Réf. DOM30427
Description du bien
NÎMES CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR D'UN SECTEUR RECHERCHÉ
Deborah BALLESTEROS vous propose à la vente:
À quelques minutes à pied du Palais des Congrès et du Musée de la Romanité, cet immeuble développe environ 143 m² dans un environnement central, vivant et parfaitement desservi.
Derrière sa façade discrète se cache un ensemble composé de 4 logements avec patio:
un appartement T3 situé en fond de cour, au calme,
deux studios avec mezzanine,
un studio à l'étage.
La configuration actuelle propose trois lots en rez-de-chaussée et un au premier étage, permettant une gestion locative souple et diversifiée.
Côté technique, l'immeuble est globalement bien entretenu : pas de travaux lourds à prévoir actuellement.
Les logements bénéficient de systèmes de chauffage individuels (climatisation réversible et convecteurs selon les lots).
Deux caves viennent compléter l'ensemble.
Aujourd'hui, 2 appartements sont déjà loués à 2 dames seules, générant un revenu immédiat.
À terme, le potentiel locatif global offre une rentabilité intéressante dans un secteur à forte demande.
Un placement pertinent pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif en centre-ville, avec une marge d'optimisation.
Un bien peu courant sur le marché nîmois, alliant emplacement stratégique et potentiel locatif.
Dossier rendement et visite sur demande.
Les photos des appartements vides ont été meublés à l'aide de l'ïa.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 143 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 4
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIMES (30900)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (194 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09