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Réf. FNA66-194

Achat Maison 8 pièces 250m² PYLA SUR MER 33115

1 995 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (1910246 € hors honoraires)

6 chambres Jardin

Description du bien

PYLA-SUR-MER ? ENTRE MOULLEAU ET CERCLE DE VOILE. Dans l?un des secteurs les plus recherchés du Bassin d?Arcachon, à quelques pas des plages et des adresses emblématiques du Pyla, découvrez cette authentique maison de style Gaume offrant un cadre de vie rare et un potentiel remarquable.
Édifiée sur un emplacement privilégié entre Le Moulleau et le Cercle de Voile, cette propriété séduit par ses généreux volumes et sa configuration particulièrement adaptée à de nombreux projets de vie ou d?investissement.
La maison principale se développe sur deux niveaux et propose cinq chambres, chacune disposant de son propre point d?eau, garantissant confort et indépendance à ses occupants. Les espaces de réception bénéficient de belles proportions et offrent de multiples possibilités d?aménagement.
Une dépendance indépendante complète l?ensemble et peut être transformée en habitation supplémentaire selon vos besoins. Un garage vient également enrichir les prestations du bien.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse d?exception et de créer un lieu de vie unique à votre image.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour une grande famille souhaitant profiter d?un environnement privilégié à proximité immédiate du Bassin, mais également pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d?un projet à forte valeur ajoutée : création de plusieurs logements, résidence de charme ou propriété familiale d?envergure.
Un emplacement premium, des volumes généreux et un potentiel de développement exceptionnel font de cette adresse une opportunité unique sur le marché du Pyla-sur-Mer. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 4130 et 5640 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 250 m²

    Localisation du bien

    PYLA SUR MER (33115) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (222 kWh/m² an)
      D (46 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      222
      46
      46
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4130 € TTC / an et 5640 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN

    246 boulevard de la côte d'Argent 33120 ARCACHON

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