Achat Maison 9 pièces 325m² VIELLA 32400
261 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (244061 € hors honoraires)
7 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 592
Description du bien
À Viella, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle développe un ensemble immobilier composé de deux habitations et de nombreuses dépendances, sur un terrain arboré d'environ 7 500 m².
La première habitation, d'environ 145 m² habitables, offre de beaux volumes, une grande cuisine indépendante, une pièce de vie et 4 chambres dont 3 de plain-pied. Chauffée par une pompe à chaleur complétée par un poêle à bois, elle est habitable immédiatement. Un rafraîchissement sera à prévoir afin de la mettre au goût du jour.
La seconde habitation, d'environ 180 m², correspond à la bâtisse d'origine de la propriété. Elle nécessite une rénovation complète comprenant notamment l'isolation, l'électricité et la mise en place d'un système de chauffage. Depuis les chambres situées à l'étage, la vue s'étend jusqu'à la chaîne des Pyrénées. Une fois réhabilitée, elle offrira un potentiel important pour devenir une grande maison familiale, un logement indépendant ou un projet d'accueil touristique. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire.
L'ensemble conserve le caractère des bâtisses anciennes avec ses façades traditionnelles, ses poutres apparentes et ses espaces généreux. Les dépendances représentent près de 480 m² supplémentaires. En très bon état général, elles bénéficient de belles charpentes traditionnelles et disposent d'accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Le terrain entoure les bâtiments et bénéficie d'un charmant parc arboré, d'un espace potager et d'un puits. Pour les personnes ayant un projet agricole ou nécessitant davantage de surface, il est possible d'acquérir en complément des terres agricoles irrigables situées à proximité immédiate.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un ensemble immobilier de caractère avec de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet d'accueil, une activité professionnelle ou agricole nécessitant de grands espaces de stockage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Sans cuisine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 325 m²
Localisation du bien
VIELLA (32400)
, GERS (32)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (186 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2350 € TTC / an et 3230 € TTC / an
14/06/2026
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