Exclusivité
Réf. 20201491
Description du bien
Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier situé au coeur d'Amplepuis constituant une belle opportunité d'investissement.
Le bien comprend un restaurant d'environ 90 m2 actuellement exploité par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial courant depuis septembre 2024. Le loyer mensuel est de 800 EUR, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 50 couverts répartis entre la salle du bar et une véranda lumineuse, offrant un cadre agréable à la clientèle.
Une cave d'environ 100 m2 complète l'ensemble, apportant un espace de stockage appréciable pour l'activité.
À l'étage, un logement indépendant est à rénover entièrement. Il offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, un logement locatif ou un projet mixte.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.
CLASSE ENERGIE : G - CLASSE CLIMAT : C
Montant des dépenses annuelles d'énergie électrique : 4063EUR par an (abonnement compris)
Date de référence des prix de l'énergie pour établir ce montant : 2024/2025
Contact direct : Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 statut agent commercial RSAC Roanne 535306179
Mandat de vente No 20201488 honoraires charge vendeur.
Pirx de vente FAI 150.000 EUR
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 90 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AMPLEPUIS (69550)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (452 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4521515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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14, rue Brison 42300 ROANNE