Achat Maison 11 pièces 310m²
1 048 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (997696 € hors honoraires)
7 chambres
Réf. 34774.MEV
Description du bien
À seulement 10 minutes de Dinan, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette remarquable propriété de caractère d'environ 310 m², composée d'un élégant manoir de la fin du XIX? siècle en pierre de taille de granit et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un domaine d'environ 1,8 hectare mêlant jardin, prairies et bois.
Témoin du riche passé granitier de la région dinannaise, cette demeure de prestige puise ses origines dans l'histoire des carrières qui ont façonné l'économie locale. Son architecture authentique et son charme intemporel en font un bien rare sur le marché.
Entièrement rénovée dans les années 2000, la propriété a été pensée pour accueillir une grande famille tout en offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature.
Édifiée sur un sous-sol complet et développée sur trois niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond atteignant près de 4 mètres dans les pièces de réception. Moulures, corniches, plafonds à caissons, cheminées et magnifiques portes anciennes confèrent à l'ensemble une élégance et une authenticité remarquables.
Dès l'entrée, un vaste hall agrémenté d'un superbe escalier en bois et d'un sol ancien en mosaïque donne le ton. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée avec piano de cuisson ouverte sur la salle à manger, un spacieux séjour-salon avec cheminée bénéficiant d'une double exposition, un salon de musique ainsi qu'un WC indépendant.
Le premier étage dessert trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et balcon offrant une vue dégagée sur le parc. Vous y trouverez également une salle de bains, un dressing, un bureau et un WC indépendant.
Le deuxième étage, idéal pour les enfants ou les invités, propose trois chambres supplémentaires, dont deux disposent chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'un WC.
Le sous-sol accueille plusieurs caves pouvant servir d'atelier ainsi qu'une chaufferie. Quelques travaux de finition intérieure sont à prévoir.
À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent cet ensemble. L'une d'elles, de grande taille avec grenier, peut être aménagée en garage ou espace de stockage. Les autres bâtiments, accessibles indépendamment, sont actuellement utilisés pour les animaux et comprennent notamment des boxes.
L'environnement, sans voisinage immédiat, séduira les amateurs de tranquillité recherchant la campagne tout en restant proches des commerces et des services de Dinan. Un ruisseau traverse la propriété, tandis que de magnifiques murs en pierre et d'anciens pavillons témoignent du prestige passé des lieux. Le bois présent sur le domaine constitue également une ressource appréciable pour le chauffage.
Cette propriété d'exception conviendra parfaitement à un projet de chambres d'hôtes de charme, d'activité équestre ou animalière, ou tout simplement à une grande famille en quête d'espace, de nature et d'authenticité.
Un lieu unique où histoire, caractère et nature se rencontrent.
Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 310 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (137 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info1374141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3390 € TTC / an et 4590 € TTC / an
Non communiqué
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2 BIS RUE DES ROUAIRIES 22100 DINAN