Achat Maison 4 pièces 74m²
384 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (369408 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 02462
Description du bien
Située à seulement 2,9 km de Paris 13, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la proximité immédiate de Paris au calme et au confort d'un environnement résidentiel.
Les maisons avec un jardin privatif de 261 m² sont particulièrement rares dans ce secteur recherché aux portes de la capitale, offrant à la fois une excellente qualité de vie et un fort potentiel de valorisation.
La maison développe une surface utile de 106,92 m² (surface Loi Carrez : 74,84 m²) et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Agencement
Niveau principal :
Séjour lumineux
Cuisine indépendante
WC
Salle à manger pouvant être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent selon les besoins
Premier étage :
Deux chambres
Salle de bains
Dernier niveau :
Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Rez-de-jardin :
Grand garage offrant un fort potentiel d'aménagement : salon supplémentaire, chambre, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail
Cave en sous-sol offrant un espace de stockage appréciable
Un extérieur exceptionnel
Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique jardin privatif de 261 m², particulièrement rare à une telle proximité de Paris.
Parfait pour les repas en extérieur, les réunions familiales, les jeux des enfants, les animaux de compagnie ou encore l'aménagement d'une terrasse, d'un potager ou d'un jardin paysager.
Les points forts
À seulement 2,9 km du 13? arrondissement de Paris
Maison rare aux portes de Paris
Grand jardin privatif de 261 m²
3 chambres avec possibilités d'aménagement supplémentaires
Surface utile de 106,92 m² (74,84 m² Loi Carrez)
Garage aménageable en pièce de vie supplémentaire
Cave en sous-sol
Environnement calme et agréable
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Potentiel d'évolution permettant d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant profiter de la vie parisienne tout en bénéficiant des avantages d'une maison avec jardin et de beaux espaces extérieurs.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 74 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (291 kWh/m² an)
E (64 kgCO2/m².an)
Plus d'info2916464 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2590 € TTC / an et 3570 € TTC / an
Non communiqué
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42-44 AVENUE DE LA PORTE D IVRY 75013 PARIS 13