Achat Maison 6 pièces 250m²
246 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TPO-LOUDU95568
Description du bien
Tifaine vous propose en exclusivité; cet immeuble de rapport en plein centre-ville de Louun, proche de tous les commerces y compris Hypermarché Leclerc.
1er appartement: 110 m² donnant sur une terrasse sans vis-à vis de 60 m². L'appartement est composé d'une entrée, d'un grand séjour-cuisine lumineux donnant sur la terrasse, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle de bains et une salle de douche. Les travaux de rénovation ont été effectués en 2009.
L'appartement est actuellement libre. Il peut se louer environ 700Euro/mois.
2ème appartement : 59 m² composé d'un séjour, cuisine séparée, 1 chambre et une salle de bains. L'appartement est actuellement loué pour 354 Euro (loyer conventionné).
Pour ces 2 appartements, le diagnostic énergétique est classe E. Tout est électrique. ils sont équipés de fenêtres en double vitrage PVC. Des travaux complémentaires d'isolation de toiture ont été effectués en 2018. Les compteurs électriques ainsi que les compteurs d'eau sont indépendants.
Partie commerce: commerce entièrement refait à neuf: la surface du commerce incluant le garage est de 230 m². Il est loué 573Euro/mois. Le diagnostic du commerce est classe D. Toutes les réparations et aménagements sont à la charge du locataire exceptés les travaux liés au gros-oeuvre.
La surface totale de l'immeuble est donc de 430 m².
Cet ensemble constitue une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation grâce à la remise en location du second appartement.
Il conviendrait également parfaitement à un investisseur qui pourrait habiter l'appartement de 110 m² et compléter ses revenus et ainsi faciliter le remboursement de son emprunt avec la location de l'autre appartement et du commerce.
Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 250 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (270 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2701010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4090 € TTC / an et 5590 € TTC / an
Non communiqué
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13 boulevard Loche et Matras 86200 LOUDUN