Achat Maison 7 pièces 160m²
503 430 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (484300 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. PIOB301
Description du bien
À ORVAULT, dans le très recherché secteur de La Garenne, à deux pas de la Vallée du Cens, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2021 développant 160 m² habitables dans un cadre verdoyant exceptionnel.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 55 m² en triple exposition impressionne par ses volumes, sa luminosité omniprésente et sa vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis.
Le niveau principal propose également une chambre et une élégante salle d'eau, offrant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Deux chambres bénéficient d'un accès à leur balcon privatif.
En rez-de-jardin, un vaste sous-sol de plus de 70 m² constitue un véritable atout : garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, espace atelier, stockage, salle de sport ou activité professionnelle. Un bureau indépendant complète ce niveau et pourra également convenir comme chambre d'appoint.
Construite avec des prestations de qualité, cette maison bénéficie de toutes les conformités administratives ainsi que d'excellentes performances énergétiques (DPE A), garantissant confort et maîtrise des consommations.
À noter : la réalisation de la terrasse principale ainsi que des garde-corps des balcons reste à prévoir. Un devis complet de 41 000 Euro est à disposition pour un projet comprenant une grande terrasse panoramique et l'ensemble des garde-corps. Cette enveloppe peut naturellement être optimisée en adaptant la surface de terrasse ou les solutions de sécurisation retenues.
Situation idéale : à seulement quelques minutes du Bourg d'Orvault, du Bourg de Sautron, des commerces, transports en commun et principaux axes de circulation.
Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à une famille recherchant espace et confort, ou à un dirigeant souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle dans un environnement de qualité.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (59 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 900 € TTC / an et 1230 € TTC / an
Non communiqué
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1, rue Robert Le Ricolais 44700 ORVAULT