Achat Maison 4 pièces 72m² BRIVE LA GAILLARDE 19100

Description du bien

** 98 990 Euros - EXCLUSIVITE **
-> VOUTEZAC (19130) - Maison de caractère T4 avec 3 CHAMBRES, TERRASSE, CAVE/ATELIER.
-> VUE panoramique.
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Vendu avec une Foret
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-> A seulement 5 minutes d'Objat.
-> A 15 minutes de Pompadour.
-> A 20 minutes de Brive-la-Gaillarde.
-> et à 20 minutes de l'autoroute A20 Paris-Toulouse et de l'autoroute A89 Bordeaux-Clermont Ferrand-Lyon.
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Au coeur du charmant bourg médiéval de Voutezac,
et implantée dans une petite ruelle piétonne typique,
cette maison de village, bénéficie d'une superbe VUE dégagée sur la vallée et la campagne environnante.
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Cette maison pleine de CHARME,
séduira les amateurs d'authenticité,
de CALME et de NATURE.
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Elle comprend :
-> Au rez-de-chaussée :
- une véranda d'entrée,
- un séjour chaleureux avec poêle à bois,
- une cuisine indépendante,
- une chambre de plain pied,
- une salle d'eau attenante avec WC.
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-> A l'étage (sous combles) :
- 2 espaces chambres,
- une seconde salle d'eau avec lavabo, WC, et arrivée/évacuation présentes, pour installer une future douche.
- un petit espace bureau.
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-> En rez-de-jardin :
- une cave / atelier d'environ 38 m² avec point d'eau (idéal pour cuisine d'été) avec accès direct sur la terrasse et le JARDIN.
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-> A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Sud-Est offrant une vue dominante sur la vallée ainsi que d'un terrain d'environ 205 m².
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La vente comprend également sur la commune, à environ 20min à pied, une parcelle boisée de FORET, non attenante d'environ 2 400 m².
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Travaux réalisés récemment :
- isolation du plancher bas,
- isolation partielle des combles et des murs,
- reprise de l'installation électrique.
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-> Les atouts :
- Vue panoramique sur la campagne.
- Terrasse exposée Sud-Est.
- Environnement très calme.
- Poêle à bois performant.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Parking public à proximité immédiate.
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Son caractère, ses trois espaces nuit et sa situation à proximité de plusieurs sites touristiques en font une maison adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre en Corrèze ou à un projet de LOCATION saisonnière.
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UN SECTEUR PROPICE AUX SÉJOURS TOURISTIQUES
La maison se situe à proximité :
?d'Objat, commune dynamique réputée pour son marché du dimanche matin, son plan d'eau, son espace de loisirs et son centre aquatique ouvert toute l'année ;
?du Saillant de Voutezac, de son pont classé, des bords de la Vézère et de ses activités de pleine nature ;
?de Pompadour, connue comme la « Cité du cheval », avec son château, ses écuries, son hippodrome et ses nombreuses manifestations équestres ;
?de Brive-la-Gaillarde, avec son marché sous la Halle Georges Brassens et ses ruelles piétonnes.
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Une maison pleine de charme pour vivre à l'année, profiter de séjours au vert ou développer un projet d'accueil touristique à proximité de Brive, Objat, Pompadour et de la vallée de la Vézère.
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Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
Référence : 454279
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-> Photos complémentaires et vidéo sur demande.
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Prix : 98 990 Euros - Honoraires : forfait de 7990 euros TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 91000 euros hors honoraires.
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DPE : Classe F (264 kwh/m²/an) / GES : B (9 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1380 euros et 1920 euros par an.
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-> CONSOMMATION D'ELECTRICITE EFFECTIVE des propriétaires : environ 70euros/MOIS (chauffage, eau chaude, électricité et abonnements inclus) JUSTIFICATIFS à disposition.
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AUDIT énergétique réalisé. Les travaux préconisés pour améliorer la performance énergétique du logement et atteindre une classe B sont estimés à environ 15 700 euros.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 454279 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
Conseillère et Experte (8.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr