Achat Appartement 1 pièce 18m² ST GERVAIS LES BAINS 74170
151 500 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Réf. 15ANNS
Description du bien
A Saint-Gervais-les-Bains, au coeur du massif du Mont-Blanc, ce studio de 18,37 m² Carrez constitue une opportunité rare : entièrement rénové, idéalement situé, prêt à habiter ou à générer des revenus locatifs dès cet hiver.
Situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur (1986), l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026 : électricité, plomberie, radiateur électrique connecté à inertie, ballon d'eau chaude , des installations neuves, pour une tranquillité totale à l'achat.
L'espace, parfaitement optimisé, offre une ambiance chaleureuse dès l'entrée : parquet soigné au sol, cuisine équipée (plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes, rangements intégrés), placard intégré. Le coin montagne avec ses deux lits superposés constitue un espace nuit distinct, complété par un autre couchage en pièce principale; une capacité d'accueil optimale pour un bien de cette surface. La salle d'eau, au sol en carrelage imitation parquet, et les toilettes séparées complètent l'ensemble. Double vitrage sur toutes les fenêtres.
Le balcon exposé sud-est prolonge agréablement la pièce de vie, avec une belle luminosité toute l'année et un accès direct vers l'extérieur très apprécié en toutes saisons.
Côté ski, la configuration du bien permet de rejoindre l'appartement directement depuis les pistes , un confort rare. La résidence dispose d'un local à ski dédié et d'un accès à des places de stationnement.
A quelques minutes en voiture, le Valléen ouvre directement l'accès au domaine skiable du Bettex et du Mont d'Arbois , porte d'entrée vers les 445 km de pistes du domaine Évasion Mont-Blanc. Les navettes Facilibus gratuites desservent le secteur toute l'année.
Vendu entièrement meublé, ce studio est immédiatement disponible à la location saisonnière. Un investissement clé en main dans l'une des stations les plus dynamiques des Alpes françaises, à 1h15 de Genève et 5h de Paris en TGV via Le Fayet.
Taxe foncière : 502 euros/an.
Copropriété de 5 étages, bien entretenue.
DPE F , chauffage électrique individuel, installations neuves 2026.
GES C
Prix affiché : 151 500 euros FAI ( honoraires à la charge du vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453743 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 124 lots - dont 75 lots habitation.
Charges annuelles : 1280 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 1
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 18 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 124
- Quote part charges courantes : 1280 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (410 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4101515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 610 € TTC / an et 840 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU