Achat Maison 6 pièces 92m² LE TOUR DU PARC 56370
343 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (329472 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 454461SEW
Description du bien
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
[ EXCLUSIVITÉ | BRETAGNE SUD ] Maison de vacances idéale au coeur de la Presqu'île de Rhuys.
A seulement 900 m de la plage et 300 m des commerces et commodités, au sein d'une résidence privée recherchée, cette maison en très bon état ne nécessite aucun travaux.
Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une toiture en très bon état et d'un beau jardin régulièrement soigné. Elle permet de profiter pleinement de la douceur de vivre en Bretagne Sud : baignades, balades à vélo, déjeuners en terrasse et fins de journée baignées par la lumière de l'ouest.
Projet d'agrandissement possible grâce à son terrain constructible de 629 m² situé en zone Ub. Vous bénéficiez d'une emprise au sol non limitée, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain est également piscinable et situé hors zone de submersion marine.
D'une surface d'environ 91 m² habitables pour 101 m² utiles, elle offre une distribution fonctionnelle et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec placard et salle d'eau privative. A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un espace idéal pour accueillir famille et amis.
A l'extérieur, le terrain de 629 m², les terrasses et le jardin arboré permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'exposition ouest offre une belle lumière en fin de journée. Un garage de 17,60 m² complète l'ensemble.
Au coeur de la Presqu'île de Rhuys, proche de la mer et des commerces, cette maison est idéale pour un premier achat, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Si vous rêvez de prendre le temps, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, de savourer le calme et les longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus : votre futur lieu de vie vous attend ici.
Situation :
- A 5 minutes des plages
- A 3 minutes du bourg de Penvins
- Au fond d'une impasse, au calme absolu
- Commerces de proximité à 3 minutes
- Marché, commerces et commodités du Tour-du-Parc à 5 minutes
- Marché et bourg de Sarzeau à 10 minutes
- Gare de Vannes à 25 minutes
- Aéroport de Nantes à 1h10
- Golf Bluegreen Rhuys-Kerver à Saint-Gildas-de-Rhuys à 15 minutes, parcours 18 trous
- Port du Crouesty à 20 minutes, le plus grand port de plaisance de Bretagne
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 1490 euros et 2060 euros
DPE : C | GES : B
Taxe foncière : 1019 euros
Prix de vente : 343 200 euros HAI dont 4 % honoraires à charge acquéreur soit 330 000 euros Net Vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454461 - Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE TOUR DU PARC (56370)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
C (172 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17266 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1490 € TTC / an et 2060 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU