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Exclusivité
Réf. UF-A45017JML47

Achat Maison 4 pièces 130m² VIRAZEIL 47200

351 200 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres Jardin

Description du bien

A45017JML47 - Charme & Nature : Ancienne ferme rénovée avec lac privé près de Marmande

À seulement 1h de Bordeaux et 5 min de Marmande et ses commodités, découvrez cette superbe ferme rénovée au coeur d'un environnement calme et préservé, sans être isolée.

Alliant le cachet de l'authentique (pierres et poutres apparentes) au confort actuel, elle offre en rez-de-chaussée une cuisine, un séjour chaleureux, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste pièce lumineuse s'adaptera à vos envies : grande chambre, bureau ou salle de jeux.

Le véritable coup de coeur se trouve à l'extérieur : un somptueux parc boisé de plus de 7 hectares abritant un magnifique lac privatif, parfait pour vos moments de détente estivale. Une ancienne grange carrelée, idéale pour vos réceptions familiales, ainsi que de petites dépendances complètent ce bien d'exception. Un havre de paix unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 130 m²

    Localisation du bien

    VIRAZEIL (47200) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • F (290 kWh/m² an)
      F (82 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      290
      82
      82
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5840 € TTC / an et 5840 € TTC / an
      Non communiqué

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    LEGGETT IMMOBILIER

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