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Exclusivité
Réf. 18764

Achat Maison 5 pièces 66m² DIOU 03290

120 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité NEYRAT !!!
Nichée au calme à la campagne, cette maison d'environ 66,76 m² habitables offre un cadre apaisant et agréable au quotidien.

Au niveau principal, vous profitez d'une entrée qui distribue un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres. Le bien comprend aussi une salle de bains, un WC et un espace rangement.

Le sous-sol total complète l'ensemble avec un garage, une chaufferie, et des pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins : bureau ou chambre, et une salle de jeux. À l'extérieur, un abri de jardin, une écurie et un garage double viennent renforcer le côté utile et polyvalent des lieux.

Le terrain de plus de 4600 m², dont une partie est constructible, offre des perspectives concrètes. Vous y trouverez aussi un puits et une source, au coeur d'une parcelle propice aux usages variés.

Le village de Diou, avec ses commerces et sa pharmacie, ses écoles et sa gare SNCF, se situe en bord de Loire, traversé par le canal latéral. À seulement 15 minutes du Parc LE PAL, vous bénéficiez d'un bon équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. L'accès à l'autoroute A79 à 5 min.

Résidence principale, secondaire, projet locatif ou gîtes : cette maison peut s'adapter à vos projets. Découvrez-la dès maintenant et profitez des informations complémentaires, ainsi que de la visite 3D, sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 66 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    DIOU (03290) , ALLIER (03) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • G (501 kWh/m² an)
      G (159 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      501
      159
      159
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4890 € TTC / an et 6650 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    NEYRAT IMMOBILIER

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