Achat Appartement 4 pièces 72m² LA CHAPELLE D ABONDANCE 74360
330 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM29727
Description du bien
En exclusivité, Mickaël Ferreira et Liberkeys vous présentent ce 4 pièces de 72 m² à La Chapelle-d'Abondance.
Du ski intensif l'hiver au coeur des Portes du Soleil aux randonnées estivales au milieu des alpages verdoyants, vivez le privilège de la double saisonnalité. Un véritable cocon familial à savourer toute l'année depuis votre balcon privé face aux reliefs majestueux.
Ce qu'il faut retenir :
-Pied de la télécabine de La Panthiaz + navette gratuite à l'arrêt : accès direct au domaine skiable en hiver, aux sentiers de randonnée en été -- sans voiture, sans contrainte.
-Séjour cuisine ouvert de 25 m² + balcon : un espace de vie généreux qui s'ouvre sur l'extérieur, aussi agréable après une journée en altitude qu'un soir d'été en montagne.
-3 chambres + 2 salles de bain en duplex : les espaces nuit sont clairement séparés du séjour -- une configuration idéale pour une famille ou un groupe d'amis, sans compromis sur le confort.
-Local à skis + garage privatif : deux équipements rares en copropriété de montagne, qui font toute la différence au quotidien en saison comme hors saison.
-Fort potentiel locatif saisonnier : positionné au pied de la télécabine dans une station active hiver comme été, cet appartement offre des perspectives de rendement attractives pour les acquéreurs souhaitant combiner usage personnel et location courte durée.
À propos du secteur :
Niché au coeur d'une nature préservée, le secteur combine à la perfection le charme authentique d'un village de montagne et le dynamisme d'une station active en toutes saisons. Paradis blanc en hiver, la vallée se transforme en été en un terrain de jeu exceptionnel pour le VTT, le trail et les activités de plein air. Idéalement située, l'adresse profite également d'une excellente accessibilité vers les rives du lac Léman, Évian-les-Bains et les axes menant rapidement à Genève.
In exclusivity, Mickaël Ferreira and Liberkeys present this 4-room, 72 m² apartment in La Chapelle-d'Abondance.
From intense winter skiing at the heart of the Portes du Soleil to summer hikes through lush alpine meadows, experience the privilege of true four-season mountain living. A genuine family retreat to enjoy all year round, from your private balcony facing the majestic mountain peaks.
Key highlights:
-At the foot of La Panthiaz gondola + free shuttle stop at the door: direct access to the ski area in winter and hiking trails in summer -- no car needed, no constraints.
-Open-plan kitchen/living room of 25 m² + balcony: a generous living space that opens onto the outdoors, as enjoyable after a day on the slopes as on a summer mountain evening.
-3 bedrooms + 2 bathrooms in duplex layout: sleeping areas are clearly separated from the living space -- an ideal configuration for a family or group of friends, with no compromise on comfort.
-Ski storage room + private garage: two rare amenities in a mountain development, making all the difference day to day, in season and out.
-Strong short-term rental potential: positioned at the foot of the gondola in a resort active in both winter and summer, this apartment offers compelling occupancy prospects for investors looking to combine personal use with seasonal letting.
About the area:
Nestled in the heart of unspoilt nature, the area perfectly combines the authentic charm of a mountain village with the energy of a resort that thrives in every season. A winter wonderland on one hand, the valley transforms in summer into an exceptional playground for mountain biking, trail running and outdoor activities. Ideally located, the address also benefits from excellent connectivity to the shores of Lake Geneva, Évian-les-Bains, and the main routes leading swiftly to Geneva.
Charges de copropriété : 391 € par trimestre (soit environ 130 € / mois). Taxe foncière : 1 173 €. Copropriété bien gérée, environnement calme et très recherché.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM29727. Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 72 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 140
- Quote part charges courantes : 1564 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA CHAPELLE D ABONDANCE (74360)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (234 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23499 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1230 € TTC / an et 1720 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09