Achat Maison 14 pièces 360m² ARSAC 33460
750 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (720000 € hors honoraires)
8 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DMVMA100000934
Description du bien
L'Agence Cadre d'Envies vous présente la plus charmante maison du village d'ARSAC. Cette propriété de caractère en pierre située au coeur du village, dans un environnement calme et recherché, développe un ensemble immobilier rare, implanté sur un parc paysager d'environ 2 600m2.
À l'abri des regards, elle se compose de deux bâtisses indépendantes, offrant une configuration idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité d'accueil.
La demeure principale, une élégante longère du XIXe siècle entièrement rénovée, déploie environ 240 m2 habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et la qualité de ses prestations. L'organisation intérieure propose une cuisine équipée conviviale, une salle à manger propice à la réception ainsi qu'un salon plus intimiste.
L'espace nuit se compose de cinq chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, où certaines bénéficient du charme des poutres apparentes.
À quelques pas, une seconde bâtisse indépendante d'environ 120 m2 vient enrichir l'ensemble et ouvre le champ des possibles. Actuellement exploitée en gîte classé 3 étoiles, elle offre une configuration idéale pour une activité d'accueil immédiatement opérationnelle. Elle comprend deux chambres, une cuisine équipée et un espace de vie chaleureux, prolongé par une véranda baignée de lumière. Cette dernière, sublimée par une cheminée majestueuse, constitue une véritable pièce de réception, agréable en toute saison.
Au-delà de son usage actuel, cette bâtisse pourra aisément s'adapter à différents projets : maison d'amis indépendante, espace dédié à une activité libérale ou artistique, télétravail haut de gamme, ou encore extension de la résidence principale pour une vie familiale multigénérationnelle. Un atout rare, qui confère à la propriété une véritable dimension évolutive et patrimoniale.
Une dépendance complémentaire, discrètement implantée sur la propriété, permet d'accueillir deux personnes supplémentaires dans des conditions confortables et indépendantes.
Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux, avec un parc arboré soigneusement entretenu, une vaste terrasse et une piscine qui s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, invitant à la détente et à la convivialité.
Ce bien singulier s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie authentique, capable de conjuguer résidence familiale et projet d'accueil ou de rendement.
Il offre une opportunité rare sur le secteur, tant par son caractère que par son potentiel.
DPE D / GES B
Prix Honoraires d'Agence inclus de 750 000EUR
Les honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur.
Le prix Net Vendeur est de 721 154EUR
Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 360 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARSAC (33460)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (202 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20266 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1940 € TTC / an et 2680 € TTC / an
01/01/2021
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC