Achat Maison 6 pièces 180m² GAURIAC 33710
399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (383399 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 17241
Description du bien
Au coeur d'un environnement paisible et préservé, l'agence RULLEAU Saint-André-de-Cubzac vous invite à découvrir une propriété pleine de charme où l'authenticité de la pierre se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation contemporaine. Nichée dans un cadre verdoyant avec une magnifique vue dégagée sur les vignes, cette maison ancienne rénovée en 2021 offre un véritable art de vivre à la campagne tout en restant proche des commodités.
Derrière sa façade de caractère, cette demeure développe environ 180 m2 habitables et dévoile des espaces chaleureux où chaque pièce a été pensée pour conjuguer confort, convivialité et bien-être. Dès les premiers pas, vous serez séduit par les volumes du vaste double séjour de près de 50 m2. Baigné de lumière naturelle et sublimé par une cheminée à foyer fermé, cet espace de vie devient le coeur de la maison, un lieu propice aux moments partagés en famille ou entre amis, été comme hiver.
La cuisine indépendante entièrement équipée prolonge cette atmosphère accueillante et s'ouvre directement sur une élégante terrasse en travertin. Depuis cet espace extérieur privilégié, le regard se porte naturellement vers la piscine, le jardin paysager et les vignes qui dessinent un décor apaisant au fil des saisons.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie quotidienne. À l'étage, deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau privative, créant des espaces intimistes particulièrement appréciés pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions.
Cette propriété ne se limite pas à sa maison principale. Une dépendance attenante d'environ 27 m2 et un ancien studio indépendant de 20m2 à rénover ouvre la porte à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'un espace professionnel, d'une salle de loisirs ou d'un futur agrandissement.
À l'extérieur, les 3000 m2 de terrain constituent un véritable écrin de nature. Le jardin soigneusement entretenu, le verger, les espaces de détente et la piscine composent un cadre de vie rare où règnent calme et sérénité. Chaque saison révèle une nouvelle ambiance et chaque coucher de soleil offre un spectacle différent sur les vignes environnantes.
Les prestations de qualité, les menuiseries en double vitrage, le charme préservé de la pierre, les volumes généreux et le potentiel de l'ancien studio font de cette propriété un bien particulièrement recherché sur le secteur de Gauriac.
Une propriété authentique, élégante et pleine de possibilités, idéale pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature et de qualité de vie dans un environnement privilégié.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.1000
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GAURIAC (33710)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2164747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3920 € TTC / an et 5380 € TTC / an
01/01/2023
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132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC