Achat Maison 8 pièces 246m² MONSEGUR 33580
349 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.8% TTC (328898 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. CFVMA780004370
Description du bien
Et si votre prochain chapitre commençait ici...
Au coeur de l'Entre-deux-Mers, à seulement 45 minutes de Bordeaux et 10 minutes de la gare de La Réole, cette belle propriété en pierre et moellons semble avoir trouvé l'équilibre parfait entre sérénité absolue et proximité des commodités.
À seulement 2 kilomètres de Monségur, l'une des plus belles bastides de Gironde, fondée au XIIIe siècle et réputée pour son patrimoine remarquable, sa halle emblématique, ses commerces de proximité, son marché animé et sa vie culturelle dynamique, cette maison offre un cadre de vie rare où l'on profite de la campagne sans jamais être isolé. Monségur, seule bastide de hauteur du département, domine la vallée du Dropt et séduit par son authenticité, son art de vivre et son célèbre festival des 24 Heures du Swing.
Ici, le temps semble ralentir.
Dès l'entrée, un terrain entièrement clôturé d'environ 3 000 m2 accueille un magnifique jardin paysager où chaque saison compose son décor. La vue est dégagée, le calme omniprésent. Sous le grand olivier, on imagine déjà les longues après-midis d'été à lire un roman, bercé par le chant des oiseaux.
La piscine de 11x 5 mètres devient naturellement le point de rassemblement des beaux jours. Les enfants jouent, les amis prolongent les soirées, les générations se retrouvent.
Développant plus de 240 m2 habitables sur deux niveaux, la maison a été pensée pour accueillir. Une grande famille y trouvera immédiatement sa place avec ses 5 chambres, ses généreux volumes et ses nombreux espaces à vivre. Salle de jeux, salle cinéma, pièces complémentaires à aménager selon vos envies : bureau, atelier, chambres supplémentaires ou espace indépendant, tout est envisageable.
Les deux garages offrent également un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet d'accueil.
Mais au-delà des chiffres, ce qui rend cette propriété unique, c'est son atmosphère.
Les propriétaires actuels y ont vécu plus de 40 ans. Quarante années de repas de famille, de fêtes, de rires, de souvenirs construits dans ces murs. Une longévité qui en dit souvent davantage qu'un long discours : on se sent bien ici.
Résidence principale pour une famille en quête d'espace, maison de vacances où se retrouver loin de l'agitation, lieu-refuge pour recevoir ceux que l'on aime... cette propriété s'adapte à tous les projets de vie.
Les maisons ont parfois une âme. Celle-ci en fait partie.
Un lieu rare, chaleureux et authentique à découvrir sans tarder.
Contactez-nous pour venir ressentir ce que les photos ne pourront jamais totalement raconter.
Cette annonce vous est proposée par CONROY Fiona - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 246 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONSEGUR (33580)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (168 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info1684343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3960 € TTC / an et 5410 € TTC / an
01/01/2022
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX