Achat Maison 7 pièces 240m² AGEN 47000
184 575 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (171655 € hors honoraires)
1 chambre Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1_13574
Description du bien
SAINT HILAIRE DE LUSIGNAN - Au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette élégante bâtisse en pierre incarne tout le charme et l'authenticité du patrimoine local. Offrant près de 230 m2 habitables, elle représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à réinventer selon leurs aspirations.
Derrière sa façade authentique se dévoilent de généreux volumes comprenant une entrée, une vaste pièce à réhabiliter intégralement, un séjour, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un garage et d'un espace piscine à réaménager, le tout dans un cadre verdoyant laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement paysager et de mise en valeur.
Cette demeure nécessite une rénovation complète, incluant notamment la réfection de la toiture. Une occasion unique de conjuguer le cachet de l'ancien avec les prestations et le confort d'un projet contemporain sur mesure.
Les amateurs de belles pierres seront séduits par l'authenticité des lieux, les volumes remarquables et le potentiel de transformation qu'offre cette propriété. Une fois sublimée, elle pourra devenir une résidence familiale de prestige, une élégante maison de campagne ou un investissement patrimonial de premier ordre.
A seulement quelques minutes d'Agen et de l'ensemble des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre sérénité et praticité.
CLASSE CLIMAT : G - CLASSE ENERGIE : G
Estimation annuelle des coùts d'energie : 9440 et 12830 euros
Honoraires TTC à la charge de l'acquereur soit 7%, le prix net vendeur est de 172500 euros.
Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali, agent commerciale, RSAC 819 148 750
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 240 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (471 kWh/m² an)
G (100 kgCO2/m².an)
Plus d'info471100100 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 9440 € TTC / an et 12830 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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167 boulevard Carnot 47000 AGEN