Achat Maison 10 pièces 212m²
565 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (538070 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 34963.PZR
Description du bien
Magnifique maison en pierre de caractère de 212 m² offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses généreux volumes, elle séduira les amateurs de belles demeures par ses prestations de qualité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Elle présente également l'avantage recherché d'une véritable vie de plain-pied, avec l'ensemble des pièces essentielles accessibles au rez-de-chaussée.
Idéalement située à seulement 4 kilomètres de Guingamp et à 40 minutes de Paimpol, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commerces, services, écoles et axes de communication.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée de 25 m², ouverte sur une spacieuse pièce de vie de 57 m² baignée de lumière. Cet espace convivial, véritable coeur de la maison, est agrémenté d'un poêle qui apporte chaleur et confort tout au long de l'année. Depuis le salon-séjour, un élégant escalier mène à une agréable mezzanine qui confère encore davantage de charme à l'ensemble.
Ce niveau comprend également une première chambre, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, une troisième chambre, un dressing, une salle de bains, une buanderie, une lingerie ainsi que deux WC indépendants.
À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis ou aménager un espace indépendant.
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : un car-port attenant à la maison, un hangar offrant de belles capacités de stockage, un local technique pour la piscine ainsi qu'un puits. Vous profiterez également d'une superbe piscine couverte et chauffée par aérothermie, permettant une utilisation confortable sur une grande partie de l'année. Plusieurs espaces et terrasses exposées plein sud invitent à la détente et aux repas en extérieur. Une charmante cour intérieure complète l'ensemble, tandis que le magnifique jardin arboré et fleuri, soigneusement entretenu, offre un cadre paisible et verdoyant.
Cette superbe propriété conjugue à merveille le cachet de la pierre, la luminosité, le confort et la fonctionnalité, sur une parcelle de 7397 m². Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité dans un environnement privilégié où il fait bon vivre, à proximité immédiate de Guingamp et du littoral breton.
Rachel PEREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 727 979 - SAINT BRIEUC.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 212 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (109 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2470 € TTC / an
Non communiqué
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10 Quai Dugay Trouin 22500 PAIMPOL