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Réf. 169T

Achat Maison 7 pièces 159m² ANGERS 49000

724 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (688307 € hors honoraires)

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Au coeur du quartier La Madeleine - Saint Léonard à proximité de la Place du Lycée, découvrez cette élégante angevine de 159 m2, lumineuse, soigneusement entretenue et bénéficiant de deux garages boxés dans une copropriété voisine.
Agencement et atouts

Belle entrée distribuant les pièces de réception.
Double salon en enfilade sur parquet, volumes généreux, bibliothèques intégrées, ambiance chaleureuse.
Salle à manger ouverte sur un jardin intime exposé plein sud, véritable pièce à vivre aux beaux jours.
Cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, attenante à la salle à manger.
Étages: une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bains), trois autres chambres et un bureau, tous sur parquets.
Prestations: hauteur sous plafond, moulures, grandes baies sur le jardin, rangements, huisseries récentes côté jardin.

Extérieurs et stationnement

Jardin clos et verdoyant, sans vis à vis, orientation sud, terrasse pour repas et détente.
Deux garages boxés dans la copropriété mitoyenne: confort rare en centre-ville.

Localisation

Quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus rapide à la gare et au centre ville.

En résumé

Maison angevine de caractère, 159m2
4 chambres + bureau
Pièces de vie traversantes et lumineuses
Jardin intime plein sud
2 garages boxés attenants

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 159 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANGERS (49000) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (125 kWh/m² an)
      C (25 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      125
      25
      25
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1890 € TTC / an et 2590 € TTC / an
      01/01/2023

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    KATIA IMMOBILIER

    61 rue du Mail 49100 ANGERS

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