Achat Maison 6 pièces 147m² BUZET SUR BAISE 47160
138 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.2% TTC (129513 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4707
Description du bien
EXCLUSIVITE :
Idéalement située au coeur du Lot-et-Garonne, à quelques pas des commerces de Buzet-sur-Baïse, à moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse) et à seulement 30 minutes d'Agen, cette maison offre un cadre de vie agréable. Son véritable atout réside dans sa configuration sur deux niveaux disposant chacun de leur propre entrée indépendante. Cette disposition permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de créer deux logements distincts pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. À l'étage, vous découvrirez une surface habitable d'environ 95 m2 comprenant une entrée indépendante, un séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse exposée plein sud prolonge l'espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une seconde habitation d'environ 50 m2 se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une véranda à l'entrée. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste terrain de plus de 2 000 m2 offrant un bel espace de détente, de jardinage ou d'aménagement selon vos envies. Un garage d'environ 45 m2 permettant également l'installation d'un espace atelier ainsi qu'un débarras complètent l'ensemble. Une opportunité rare pour une famille recherchant espace et tranquillité, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de deux logements indépendants dans un secteur recherché, proche de toutes les commodités et des principaux axes de communication. À visiter sans tarder ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 147 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BUZET SUR BAISE (47160)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (297 kWh/m² an)
F (93 kgCO2/m².an)
Plus d'info2979393 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5460 € TTC / an et 7430 € TTC / an
01/01/2023
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1 rue du Maréchal Foch 47400 TONNEINS