Achat Maison 9 pièces 199m² SILLE LE GUILLAUME 72140
104 950 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Réf. M6339
Description du bien
À Sillé-le-Guillaume, à proximité de la gare SNCF, des commerces et des services du quotidien, cet ensemble immobilier de 199 m2 constitue une opportunité cohérente pour un investissement locatif ou un projet patrimonial à optimiser. Sa localisation facilite les déplacements et l'accès aux besoins courants, un point essentiel pour attirer des occupants à l'année. Avec 9 pièces et 5 chambres, le bien offre une surface importante et une organisation déjà orientée vers plusieurs usages.
L'ensemble est actuellement configuré en 3 logements individualisés, avec un potentiel d'aménagement pouvant aller jusqu'à 5 logements selon le projet envisagé. Les volumes se répartissent sur plusieurs niveaux et permettent d'imaginer différentes typologies, du logement compact au logement familial. Les pièces de vie profitent d'une belle luminosité naturelle, certaines conservent le cachet de l'ancien avec parquet, cheminée décorative, menuiseries traditionnelles et radiateurs en fonte, tandis que les pièces carrelées apportent une base pratique pour les cuisines et salles d'eau.
Les cuisines déjà en place, les différents points d'eau, les deux salles d'eau, les deux salles de bains et les cinq WC représentent de vrais atouts pour préparer une division ou améliorer l'existant sans repartir de zéro. Certains espaces nécessitent une remise au goût du jour, ce qui ouvre une marge de valorisation intéressante pour un acquéreur souhaitant maîtriser son projet et adapter les prestations au niveau de loyer visé. Le chauffage central au fioul et le raccordement au tout-à-l'égout apportent des éléments techniques identifiés, utiles pour chiffrer les travaux et sécuriser la projection.
À l'extérieur, le terrain de 167 m2 comprend une cour, pratique pour les accès, le stockage ponctuel ou l'usage des annexes. Une cave de 37 m2 complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable pour les besoins techniques, les archives ou le rangement. Cet immeuble à Sillé-le-Guillaume s'adresse à un investisseur recherchant de la surface, de la modularité et un potentiel locatif dans une commune bien desservie. Contactez Bellessort Immobilier pour étudier les possibilités d'aménagement et organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 199 m²
Localisation du bien
SILLE LE GUILLAUME (72140)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (215 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info2155353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4910 € TTC / an et 6700 € TTC / an
01/01/2023
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ROND POINT SUD 72240 CONLIE