Achat Maison 4 pièces 90m² CASTELNAUDARY 11400
165 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 454324SPIS
Description du bien
Idéalement située au coeur de Castelnaudary, Place Saint-Louis, découvrez cette élégante maison de ville T4 d'environ 90 m² habitables. Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité et un soin tout particulier apporté aux prestations techniques, cette propriété offre un cadre de vie ou de travail privilégié, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Ce bien unique s'adapte parfaitement à vos projets : résidence principale chaleureuse, bureaux professionnels, profession libérale ou investissement locatif stratégique.
Une distribution fonctionnelle sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée : L'alliance de l'authenticité et de la fonctionnalité
Un hall d'entrée accueillant qui dessert une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, magnifiée par de superbes carreaux de ciment d'origine et une salle à manger ou salon.
Un atout exceptionnel en centre-ville : un vaste garage de 45 m² permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules ou du stockage technique.
Au premier étage : un wc séparé, une salle de bain avec une magnifique baignoire et une grande douche avec un receveur extra-plat et une chambre de 13 m².
Au deuxième étage : L'espace nuit
Deux belles chambres de plus de 13 m², baignés de lumière , offrant une vue dégagée sur la place.
Rénovation complète (2018) : Toiture, isolation et second oeuvre, menuiseries bois en double vitrage haut de gamme.
Climatisation réversible , VMC, digicode, interphone, rdc sécurisé.
Extérieur : Absence de jardin privatif (zéro entretien), mais ouverture immédiate sur la place arborée et calme, offrant un véritable écran de verdure en plein centre-ville.
Certaines photos sont traitées avec l'intelligence artificielle afin de mettre en valeur le potentiel des espaces.
Prix de vente 165 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE B 95 kwh/m²/an GES A 3 kg/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1 140 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454 324 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CASTELNAUDARY (11400)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (95 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 790 € TTC / an et 1140 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU