Achat Maison 11 pièces 388m² ST AMADOU 09100
550 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Réf. 453229RBLA
Description du bien
Description du bien+localisation
DOMAINE D'EXCEPTION AUX PORTES DE TOULOUSE
Corps de ferme de prestige ? 10 hectares ? Piscine ? Activité professionnelle possiblse.
A seulement quelques minutes de Pamiers, sur l'axe recherché Toulouse ? Mirepoix, découvrez une propriété de 380 m2 avec dépendances sur 10 hectares d'un seul tenant mêlant prairies et espaces boisés, ce superbe domaine offre un cadre de vie privilégié, intime et préservé, idéal pour une grande famille ou une activité professionnelle (équipement pour élevage canin existant)
UNE MAISON FAMILIALE
Le rez-de-chaussée :
Une salle à manger de 42 m² avec cheminée.
Une cuisine de 36 m², entièrement équipée.
Un salon cathédrale de 56 m², baigné de lumière, avec cheminée et accès direct à la terrasse dominant la propriété.
Un bureau indépendant de plus de 8 m2 idéal pour le télétravail.
Une grande buanderie de 46 m2 fonctionnelle avec chambre froide intégrée.
L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et indépendance à chacun :
? Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bain privative.
? A l'étage, un vaste espace détente de 40 m² dessert 5 chambres spacieuses de 14 à 20 m2 disposant chacune de leur propre salle d'eau privative avec WC et de rangements intégrés.
UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette propriété ne se limite pas à une résidence principale : elle représente également une formidable opportunité de développement.
Une grange attenante d'environ 200 m² au sol offre un potentiel exceptionnel pour la création de gîtes, salle de réception, atelier ou espace événementiel.
Une structure professionnelle dédiée à l'élevage canin est déjà en activité avec 8 boxes conformes et salle de mise bas équipée.
Les terres se prêtent parfaitement à une activité équestre, agricole ou touristique.
Une piscine sécurisée vient compléter cet environnement privilégié.
Un bien rare sur le marché
Parfait équilibre entre propriété de caractère et outil professionnel immédiatement exploitable, ce domaine séduira les amoureux des grands espaces autant que les entrepreneurs en quête d'un lieu de vie et d'activité hors du commun.
Un bien unique, au potentiel exceptionnel, dans un environnement privilégié.
550 000 euros - Honoraires charges Vendeur
DPE - C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .4 790. euros et 6 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger BLAVO, au 0757582841 ou, par courriel à r.blavo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,
la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger BLAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453229. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 6
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 388 m²
Localisation du bien
ST AMADOU (09100)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (179 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4790 € TTC / an et 6510 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU