Achat Maison 7 pièces 140m² VALLET 44330
298 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 1573PA
Description du bien
VALLET - Maison de charme en pierre d'environ 140 m2 sur plus de 1 850 m2 de terrain bordé par la Sanguèze.
Référence : 1573 Nouveauté chez COCOONING IMMOBILIER !
Nichée au calme d'une impasse, en contrebas d'un agréable village, cette authentique maison en pierre rénovée en 1993 séduira les amoureux de charme, de nature et d'espaces préservés.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Vous découvrirez un superbe salon agrémenté de pierres apparentes et d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans son prolongement, une seconde partie de la pièce de vie accueille l'espace repas ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée récemment refaite, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une buanderie, d'un espace cave idéal pour le stockage ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, un bureau pouvant facilement répondre à différents besoins familiaux ou professionnels, une grande salle d'eau ainsi qu'un second WC.
À l'extérieur, une agréable terrasse privative d'environ 60 m2 située directement devant la maison vous permettra de profiter pleinement du calme environnant et de recevoir famille et amis durant les beaux jours.
De l'autre côté de la petite impasse, un grand double garage complète les prestations du bien et offre de nombreuses possibilités de stockage.
Le terrain principal, d'une superficie totale de plus de 1 850 m2, se développe également de l'autre côté de l'impasse. Cette configuration atypique préserve le caractère paisible du lieu tout en offrant un superbe espace naturel. Vous y découvrirez un environnement boisé particulièrement agréable avec un accès direct à la Sanguèze, véritable privilège rare sur le secteur.
Au fil de la promenade, les berges de la rivière vous conduisent jusqu'à un ponton privatif, idéal pour les amateurs de pêche, les amoureux de nature ou tout simplement pour profiter d'un cadre de détente exceptionnel au quotidien.
Évolutive, la maison offre également un potentiel d'aménagement complémentaire pour répondre à de futurs besoins, notamment la création d'une chambre supplémentaire.
Les atouts de cette propriété : charme de la pierre, volumes généreux, cuisine récente, nombreux espaces de stockage, double garage, environnement boisé avec accès privilégié à la Sanguèze et son ponton privatif.
Un bien rare où nature, authenticité et tranquillité se rencontrent pour offrir un cadre de vie unique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02.28.00.72.40 ou par e-mail à agence@cocooning-immobilier.com.
Nous vous accueillons dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 Rue du Général Audibert à Gorges.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
Localisation du bien
VALLET (44330)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (241 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24199 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2700 € TTC / an et 3690 € TTC / an
01/01/2023
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61 rue des Forges 44330 VALLET