Achat Appartement 6 pièces 181m² STRASBOURG 67000
1 025 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. DOM33179
Description du bien
**Liberkeys vous propose ce remarquable appartement de 181 m² situé au coeur du très prisé Domaine du Bon Pasteur, à quelques pas seulement du Parc de l'Orangerie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg.**
Au sein d'une résidence de standing à taille humaine composée de seulement 11 appartements, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le confort d'une maison individuelle, la sécurité d'une copropriété haut de gamme et le privilège d'un environnement verdoyant avec parc, lac et promenades.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. L'appartement développe une surface habitable de 181 m² parfaitement agencée comprenant :
* Une vaste entrée avec rangements,
* Un spectaculaire espace de réception de près de 70 m² réunissant salon, séjour et salle à manger,
* Une cuisine entièrement équipée avec cellier / pantry,
* Trois chambres,
* Deux salles de bains dont une avec baignoire jacuzzi,
* Deux toilettes indépendants,
* Une buanderie fonctionnelle,
* Une cave,
* Un garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur.
La pièce de vie constitue indéniablement le coeur du bien. Grâce à sa triple exposition, elle bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les larges ouvertures, les prestations soignées et la cheminée au bioéthanol créent une atmosphère élégante et chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter pleinement de la vie familiale.
La cuisine, équipée avec des matériaux et équipements de qualité, s'intègre harmonieusement aux espaces de réception et prolonge naturellement les perspectives vers l'extérieur.
Véritable privilège en plein Strasbourg, l'appartement s'ouvre sur une magnifique terrasse-jardin privative de 130 m². Arboré et préservé des regards, cet espace extérieur rare offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente comme aux réceptions estivales.
Les prestations répondent aux attentes les plus exigeantes :
* Triple exposition,
* Terrasse-jardin privative de 130 m²,
* Cheminée au bioéthanol,
* Cuisine équipée,
* Volets roulants motorisés centralisés,
* Nombreux rangements,
* Buanderie indépendante,
* Accessibilité PMR complète,
* Ascenseur,
* Garage fermé,
* Cave privative.
L'environnement constitue un atout majeur : à proximité immédiate du Parc de l'Orangerie, des institutions européennes, des établissements scolaires réputés, des commerces, restaurants et transports, tout en bénéficiant d'un calme particulièrement recherché.
La copropriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de valorisation comprenant notamment le ravalement complet des façades, la réfection de l'étanchéité, des ouvrages de zinguerie ainsi que le remplacement du système d'interphonie. L'ensemble de ces travaux a été réalisé et financé, garantissant une parfaite sérénité au futur acquéreur.
**Informations financières :**
Charges de copropriété : environ 1 698 € par trimestre (soit environ 566 € par mois). Elles comprennent notamment le chauffage collectif avec comptage individuel, l'eau chaude et l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic, l'entretien des espaces verts ainsi que le fonds travaux réglementaire.
Taxe foncière : 3 273 €.
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**Lilian Marty** - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 842 490 807.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 6
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 181 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STRASBOURG (67000)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (160 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1603232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2360 € TTC / an et 3240 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09