Achat Appartement 2 pièces 43m² VILLEURBANNE 69100
199 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. 9258-DECULTIEUX
Description du bien
Venez découvrir en exclusivité ... une adresse qui coche toutes les cases, sans compromis !
Au coeur de l'hypercentre des Gratte Ciel et de sa vie de quartier réputée, ce T2 de 42,91 m² situé rue Paul Verlaine dans une résidence cossue de 2004 combine tous les atouts recherchés aujourd'hui : commerces et services au pied de l'immeuble, métro A à 3 minutes, tram T6 avec accès direct à l'INSA et La Doua, climatisation réversible, faibles charges et confort d'une copropriété récente.
Un bien idéal pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial de qualité !
Situé au 5e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest et offre une belle luminosité.
Il se compose de :
- Une spacieuse pièce de vie de plus de 25 m² ouvrant sur une loggia de 3,87 m² vous offrant un espace de vie complémentaire dedans/dehors avec sa grande baie vitrée.
- Une cuisine américaine entièrement équipée ;
- Un couloir avec grand placard de rangement ;
- Une salle d'eau rénovée avec emplacement lave-linge et WC séparé
- Une chambre avec parquet massif et placard mural intégré.
Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible (pompe à chaleur), complétée par des radiateurs électriques individuels.
Les fenêtres PVC double vitrage et les volets roulants motorisés renforcent l'isolation et le confort quotidien.
Les atouts :
- Emplacement premium en plein coeur de la vie de quartier des Gratte-Ciel
- Métro A à 3 minutes à pied
- Tram T6 au pied de l'immeuble, accès direct INSA et La Doua
- Petite résidence récente construite en 2004, et très recherchée sur le secteur
- Un local à vélos à disposition dans la copropriété.
- Climatisation réversible
- Salle d'eau rénovée
- Faibles charges : 50 ?/mois
- DPE C et l'avantage de charges entièrement individuelles, vous maitrisez l'ensemble de vos consommations
- Taxe foncière : 860 ?
Ce T2 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, grâce à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux pôles universitaires lyonnais.
Contactez - moi rapidement pour en savoir plus et pour le visiter !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 43 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 155
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (134 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 780 € TTC / an et 1100 € TTC / an
01/01/2021
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE