Achat Maison 6 pièces 175m² AVENAY VAL D OR 51160
320 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 3143
Description du bien
Au coeur d'un village calme, découvrez cette très belle maison bourgeoise pleine de charme offrant environ 175 m² habitables, séduisante par ses volumes, sa luminosité et son authenticité.
Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : magnifique escalier, parquet, carreaux de ciment anciens, belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle offerte par la configuration traversante de la maison.
La maison dispose d'une vaste cuisine/salle à manger de 26 m², idéale pour les moments de convivialité, prolongée par un agréable séjour de 23 m² avec poêle à granulés.
Au premier étage, vous pourrez retrouver 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau moderne et lumineuse, un WC séparé ainsi qu'un espace buanderie.
Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement grâce à un superbe comble déjà aménagé d'environ 60 m² pouvant facilement accueillir une ou deux chambres supplémentaires, un espace bureau ou une salle de loisirs. Cet espace n'est pas comptabilisé dans la surface habitable car il ne dispose pas de chauffage.
Ce dernier niveau est complété par un grenier pouvant être aménagé en 5e chambre, ou bureau.
Parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux. La salle d'eau a été récemment refaite et l'ensemble est en excellent état.
Les dépendances constituent également un véritable atout avec un garage, une grande cave champenoise de plus de 60m2 ainsi qu'une partie grange pouvant être conservée en espace de stockage ou transformée afin de créer une agréable cour intérieure.
Une maison lumineuse, pleine de caractère et offrant de nombreuses possibilités, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes.
Surface habitable : 175m2
Référence du bien : 3143
Prix du bien : 320 000 Euro
Honoraires à la charge du Vendeur
Date de réalisation des diagnostics : 10/03/2025
DPE : D
Consommation énergie Primaire : 175 / kWh/m2/an
GES : D
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520Euro et 4780Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)
Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au 06 41 25 03 29.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 175 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AVENAY VAL D OR (51160)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (175 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info1753737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3520 € TTC / an et 4780 € TTC / an
Non communiqué
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6, boulevard de la Paix 51100 REIMS