Achat Maison 6 pièces 194m² PORT STE MARIE 47130
238 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4701
Description du bien
À seulement 10 minutes de l'autoroute A62 par la sortie Damazan, à 25 minutes d' Agen, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 194 m2 habitables, située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 2 800 m2, cette propriété de caractère séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous accédez à un vaste séjour lumineux d'environ 50 m2 agrémenté d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également trois belles chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau et de son WC. Une agréable pièce mansardée complète ce niveau et pourra accueillir selon vos besoins une salle de jeux, un bureau ou un espace de rangement. Le sous-sol offre de belles possibilités avec une pièce d'environ 25 m2 et bénéficiant d'un accès indépendant. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, un bureau ou un atelier. Une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel qu'offre la propriété. Plusieurs terrasses invitent à la détente, dont une équipée d'un store. Un espace barbecue permettra de partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage avec atelier, une réserve à bois ainsi qu'un vaste jardin arboré complètent harmonieusement cet ensemble. Les prestations telles que le double vitrage, le portail électrique et la possibilité de raccordement à la fibre renforcent encore le confort de cette maison. Rare sur le secteur, cette demeure pleine de charme conjugue le cachet de la pierre, le confort d'une maison familiale et la tranquillité d'un environnement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle maison. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 194 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PORT STE MARIE (47130)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (153 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info15366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2710 € TTC / an et 3710 € TTC / an
01/01/2023
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1 rue du Maréchal Foch 47400 TONNEINS