Achat Maison 5 pièces 121m² HOLTZHEIM 67810
279 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (264170 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM2342-BHIMMOBILIER
Description du bien
Maison individuelle avec charme et fort potentiel à Holtzheim
Située rue des Jardins à Holtzheim, cette maison individuelle pleine de charme est implantée sur une parcelle de 3 ares 62 et offre de belles possibilités d'évolution selon vos envies.
Construite dans les années 1930-1940 puis agrandie dans les années 1970, cette maison familiale séduit par ses volumes, son cachet et son potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une entrée carrelée avec débarras sous escalier dessert une chambre, un double séjour lumineux, une cuisine indépendante non équipée ainsi qu'une loggia donnant accès aux extérieurs.
À l'étage, un dégagement distribue trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant, permettant de bénéficier d'un espace nuit confortable et fonctionnel.
Le sous-sol comprend une cave complète, idéale pour le rangement et le stockage.
La maison est équipée d'un chauffage par chaudière gaz et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Les menuiseries en double vitrage PVC ont été remplacées en 2010. La chaudière date des années 1990.
Un extérieur offrant de nombreuses possibilités
La propriété dispose actuellement de plusieurs dépendances, dont une ancienne grange en colombages d'environ 60 m² ainsi qu'une seconde dépendance d'environ 60 m² pouvant être utilisée comme garage, atelier ou espace de stockage.
La grange en colombages peut également être démolie, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, afin de libérer cet espace et de créer un jardin plus vaste et agréable, offrant ainsi une véritable possibilité de repenser les extérieurs selon votre projet.
Une cour, un jardinet et plusieurs espaces de stockage complètent l'ensemble.
Autre atout appréciable : une taxe foncière particulièrement faible de seulement 408 ?.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche d'une maison avec du cachet, de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation, notamment grâce aux nombreuses possibilités offertes par les dépendances et les extérieurs.
Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 ? et 5000.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 121 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HOLTZHEIM (67810)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (344 kWh/m² an)
F (70 kgCO2/m².an)
Plus d'info3447070 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3650 € TTC / an et 5000 € TTC / an
01/01/2026 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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17 rue du Général Leclerc 67202 WOLFISHEIM