Description du bien

24800 CORGNAC SUR L'ISLE
EN EXCLUSIVITE,

Villa Grimaud, Périgord Vert : une demeure d'exception

Pourquoi tomber sous le charme de la Villa Grimaud ?

Propriété de 11 000 m2 sans vis-à-vis, INTIMITE TOTALE
Bâtisse de 370 m2 avec 10 chambres, idéal pour projet familial ou locatif touristique
2 doubles garages (117 m2)
Piscine A L'ABRI DES REGARDS

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Une immersion unique pour vous projeter dans cette demeure d'exception.

Née en 1910, la Villa Grimaud est bien plus qu'une demeure de caractère avec ses 370 m2 répartis sur trois niveaux, c'est le témoin du patrimoine local, lié à l'histoire des célèbres cartes à jouer Grimaud.

Aujourd'hui, elle s'offre à vous comme un écrin de sérénité, idéal pour y vivre en famille ou pour y accueillir des hôtes dans un cadre d'exception.

Au coeur du Périgord Vert, cette propriété s'épanouit sur un parc de 9 500 m². Sans aucun vis-à-vis vous profiterez d'une intimité totale, bercé par le chant des oiseaux.
Elle bénéficie sur sa façade principale d'une exposition ouest, lui offrant une lumière généreuse et changeante tout au long de la journée.

Idéalement située, à proximité du magnifique golf du Domaine d'Essendiéras, à 1 heure de l'aéroport de Limoges, 1 h 30 de celui de Bergerac et 2 heures de Bordeaux.

Cette villa sur sous-sol complet se compose en rez-de-chaussée d'une double pièce de vie avec cheminées en marbre. Très lumineuse, cette pièce ouvre sur la terrasse. On y trouve également une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse exposée est pour les petits-déjeuners, un bureau, une suite parentale, des toilettes invités, deux chambres et une salle d'eau.

Le palier du premier étage propose deux espaces, parfaits pour une vie familiale harmonieuse ou pour offrir des espaces indépendants à vos hôtes.
La première partie est aménagée en un T3 avec une salle à manger, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains.
Dans le deuxième espace, on découvre un vaste bureau très lumineux et sa pièce de rangement, une chambre et une salle de bains.

Le palier du deuxième étage dessert également deux parties, mansardées, à rénover.
La première se décline en une salle à manger, une kitchenette, trois petites chambres et une salle de bains, un espace parfait pour agrandir la capacité d'accueil.
Le deuxième espace est constitué d'une salle à manger, d'une kitchenette, d'une chambre avec sa petite salle de bains, idéal pour un logement indépendant.

Deux doubles garages (56 m2 et 61 m2) pour abriter voitures, matériel ou créer un atelier.

Et puis, il y a la piscine 11,5 m x 5,5 m, sans aucun vis-à-vis. Ici, les longueurs se transforment en moments de pure liberté sous le soleil du Périgord, tandis que les instants de farniente au bord de l'eau, bercés par le chant des oiseaux, deviennent des souvenirs inoubliables.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'une maison de villégiature pour des séjours en famille, ou d'un lieu d'accueil pour des hôtes, la villa Grimaud saura répondre à vos attentes.

Contactez-moi sans plus attendre, la villa Grimaud n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre.

Prix de vente : 550000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs.
DPE E (181) - GES E (51)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8760 euros et 11880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453123
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr