Achat Maison 7 pièces 204m² SURZUR 56450
997 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (947625 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. PM17681BD2
Description du bien
Idéalement situé à seulement quatre kilomètres du bourg de Surzur, ce magnifique ensemble immobilier en pierres constitue un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'authenticité et des grands espaces. Nichée au coeur d'un splendide terrain verdoyant et arboré de 6 042 m², cette propriété unique offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités de la commune et des charmes du littoral morbihannais. La maison principale, d'une surface généreuse de 204 m², séduit immédiatement par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour agrémenté d'une cheminée traditionnelle, parfait pour les moments de convivialité, ainsi que sur un salon cosy équipé d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante d'un beau volume, une chambre polyvalente pouvant faire office de bibliothèque ou de bureau pour le télétravail, un dégagement fonctionnel, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit est particulièrement bien pensé avec une vaste mezzanine faisant office de second salon, un dégagement, trois belles chambres lumineuses, une salle de bains familiale et un WC séparé.
Au-delà de son habitation principale immédiatement confortable, cette propriété se distingue par son potentiel de développement absolument rare sur le marché local grâce à ses dépendances en pierre. Dans la continuité directe de la maison se trouve une spacieuse bâtisse de 189 m² répartie sur deux niveaux, dont les travaux de rénovation restent à finaliser selon vos envies, que ce soit pour agrandir la résidence principale, créer un gîte ou accueillir des proches. De plus, une grande dépendance indépendante développe un potentiel supplémentaire d'environ 193 m² également sur deux niveaux, offrant ainsi une toile vierge idéale pour un projet d'artisan, un atelier d'artiste ou une activité de chambres d'hôtes. Enfin, un préau couvert d'environ 61 m² complète l'ensemble, idéal pour abriter des véhicules ou aménager une cuisine d'été face au parc. Ce domaine d'exception représente une opportunité rare de concevoir un projet de vie sur mesure, alliant le cachet historique de la pierre bretonne à d'immenses perspectives d'aménagement paysager et immobilier dans un secteur géographique très recherché.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 204 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SURZUR (56450)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (214 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21466 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3980 € TTC / an et 5430 € TTC / an
Non communiqué
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33 RUE THIERS 56000 VANNES