Achat Maison 6 pièces 130m² NOTHALTEN 67680
181 900 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. ABM20265125
Description du bien
Maison de caractère avec dépendance aménageable au cÅ?ur du vignoble alsacien â?? 130 m² â?? 4 chambres â?? Proche Sélestat et Obernai
Découvrez une authentique maison alsacienne au fort potentiel!
Vous rêvez d'une maison de caractère au cÅ?ur de l'Alsace, dans un environnement calme et authentique ? Cette propriété située sur la célèbre Route des Vins d'Alsace vous séduira par ses volumes généreux, son charme préservé et sa vaste dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Nichée dans une impasse paisible, à seulement 15 minutes de Sélestat et d'Obernai, cette maison ancienne d'environ 130 m² habitables constitue une opportunité rare pour les familles, les artisans, les professions libérales ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Une maison chaleureuse et pleine d'authenticité!
Au fil des années, d'importants travaux ont été réalisés afin de préserver le cachet de cette bâtisse tout en améliorant son confort.
Descriptif :
Au Rez-de-chaussée :
� Entrée
â?¢ Cave / chaufferie
â?¢ Buanderie avec douche
� Caveau chauffé et carrelé idéal pour les réceptions ou un espace détente
Premier étage :
â?¢ Cuisine avec espace repas
â?¢ Salle de bains avec WC
� Séjour lumineux avec parquet
â?¢ Deux chambres
Deuxième étage :
â?¢ Une chambre
� Deux pièces / chambres en enfilade
â?¢ WC avec lavabo
Une dépendance à exploiter selon vos projets attenante et communicante avec la maison développe plus de 100 m² au sol.
Elle comprend :
â?¢ Garage
â?¢ Atelier
� Grand grenier aménageable d'environ 50 m² ayant un accès direct depuis la cuisine
â?¢ Terrasse
â?¢ Jardinet en espalier
Cet espace offre de nombreuses possibilités :
â?? Extension de l'habitation principale
â?? Création d'un logement indépendant ou gîte touristique
â?? Atelier d'artiste ou espace créatif
â?? Activité professionnelle ou artisanale
â?? Investissement locatif
Travaux déjà réalisés
- Travaux structurels importants réalisés en 1960
- Rénovations complémentaires en 2009 / 2010
- Fenêtres PVC double vitrage (95 %)
- Salle de bains récente
- Travaux d'électricité
- Restructuration de la grange
- Chauffage central au fioul
Des travaux de modernisation restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Cette maison de village séduira les amoureux des belles bâtisses alsaciennes recherchant un cadre de vie authentique, des espaces supplémentaires et un fort potentiel d'aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Alsace.
Contactez moi pour plus d'informations ou visite :
Anne Bossert â?? L'Alsacienne Immobilier
O68238O983 / O388O8O35O
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NOTHALTEN (67680)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (443 kWh/m² an)
G (60 kgCO2/m².an)
Plus d'info4436060 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2910 € TTC / an et 4000 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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4 grand rue 67140 BARR