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Réf. GDC-499

Achat Maison 6 pièces 106m² LOIRE SUR RHONE 69700

300 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

En plein coeur de Loire-sur-Rhône, à proximité directe des commerces, écoles et transports, l'agence Immorêve vous propose de découvrir cette maison de famille édifiée à partir du millieu du 19ème siècle, développant 105m2 habitables.
Cette demeure, établie sur un terrain clôturé et arboré de 874m2 au cadastre, dispose de deux accès véhicules : un sur l'avant, et un second sur l'arrière.
Le premier étage, dédié à l'habitation, se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour d'environ 22m2, deux cuisines de 12,2 et 13,2m2, une salle de bains, un WC, et deux chambres d'environ 13m2 chacune. Au niveau supérieur, un espace sous rampants aménagé et composé d'un bureau d'environ 6m2 et une chambre avec point d'eau d'environ 11m2. Un grenier, aménageable, d'environ 26m2, vous permettra d'augmenter les volumes selon vos besoins.
Au rez-de chaussée, une ancienne forge, véritable atout de cette demeure, aménagée en cuisine d'été et salle de jeux pour plus de 30m2 !
Un garage de 26m2 et deux caves viennent compléter les annexes.
Une opportunité rare à saisir rapidement.
** Travaux à prévoir **
Eléments techniques :
Menuiseries en simple vitrage bois / volets pliants en acier
Chauffage : Chaudière au gaz de ville de 2021 pour production d'eau chaude et diffusion par radiateurs
Electricité et plomberie d'époque.
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 950EUR en 2025
Ce bien, plein de charme et de potentiel, n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour en savoir plus !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 106 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LOIRE SUR RHONE (69700) , RHONE (69) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (359 kWh/m² an)
      F (79 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      359
      79
      79
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3290 € TTC / an et 4490 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    IMMORÊVE

    3 place de la Gare 42410 CHAVANAY

    Appeler l’agence Tél : 04 37 04 32 17
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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