Achat Maison 8 pièces 180m² ROUILLE 86480
205 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (194484 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. LU-2491
Description du bien
ROUILLE, PICTAVE immo, votre agence immobilière à LUSIGNAN, vous propose cette charmante maison familiale sans mitoyenneté ni vis-à-vis offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Idéalement situé, ce bien se trouve à seulement 1 minute du bourg de Rouillé et 8 minutes de Lusignan où vous pourrez bénéficier de toutes commodités : établissements scolaires (école maternelle, primaire et collège), boulangerie, bureau de tabac, supermarché, maison médicale, ainsi qu'une gare TER et des lignes de bus facilitant vos déplacements.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec vestibule, un WC indépendant, une cuisine aménagée, une salle à manger ainsi qu'un vaste salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec salle de bains privative ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un point d'eau. Un cellier et une buanderie complètent ce niveau et apportent un véritable confort au quotidien.
À l'étage, un palier aménagé en salle de jeux dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, un grenier ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins et vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un préau, d'une agréable terrasse et d'un vaste jardin arboré, propices aux moments de détente et aux loisirs en plein air.
Offrant de nombreux atouts et un beau potentiel d'aménagement, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et les possibilités.
L'ensemble sur un terrain d'une superficie cadastrale de 4 215 m2.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROUILLE (86480)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1353434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3227 € TTC / an et 4367 € TTC / an
01/01/2023
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3 rue Pierre Moyon Lot 3 86600 LUSIGNAN