Exclusivité
Réf. TLOC105039
Description du bien
À vendre : local commercial de 200 m² à rafraichir avec vitrine (transformation possible en commerce et Maison) sur Soyaux Rue Principale - À VENDRE : Local commercial exceptionnel à rafraichir à Soyaux, dans le département de la Charente !
Si vous souhaitez habiter sur place le local de droite pourra reprendre sa fonction initiale en Maison (avec entrée indépendante).
Ce bien de 200 m² est une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs en quête d'un espace dynamique et bien situé.
Avec ses 8 mètres de vitrine, votre activité bénéficiera d'une visibilité optimale sur une rue passante, menant directement à la ville de Périgueux.
Une photo RHINOV vous permet une meilleur projection !
La toiture a été remaniée et réparée en Février 2026.
Le stationnement est un autre point fort de ce local, avec de nombreuses places gratuites disponibles devant le commerce, facilitant l'accès à votre clientèle.
Vous serez également entouré de commodités, avec des supermarchés à proximité, ainsi que plusieurs écoles, pharmacies et boulangeries dans un rayon de 500 mètres.
PLUS DE DETAILS :
Vous cherchez un grand local avec une excellente visibilité ?
Du passage tout au long de la journée ?
= alors celui-ci est pour vous !
Sa vitrine de 8 m de long et sa surface de 200 m² (10 pièces ) vous permettront de l'aménager à votre convenance.
DÉTAIL DE LA VISITE
Dès l'ouverture les grands volumes sont présents.
L'ouverture de votre commerce ( porte sécurité) pourra se faire (si vous le souhaitez) par une sonnette ou vous seul décondamnerez l'entrée de vos clients.
Voici les mètres carrés de chaque pièce :
- le premier espace avec Vitrine et porte d'entrée = 25 m²
- à l'arrière de celle-ci se trouve une autre pièce de 11 m² avec accès sur le jardin
- la pièce où il y a la deuxième Vitrine fait 23 m²
- cette pièce dessert trois espaces :
* un couloir avec WC et placard vous propose une pièce avec cheminée de 15 m² avec fenêtre coulissante sur la rue
* une autre pièce avec alcôve de 6 m² se prolonge dans une autre de 19 m²
* un grand couloir relie ces pièces avec une porte donnant sur la rue (entrée de la maison à l'époque)
* en suivant 4 autres pièces 9, 24, 34 et 27 m² reviennent sur l'entrée du magasin.
Un beau grenier de 50 m² sera pratique pour le stockage.
Vous trouverez également un jardin de 25 m², un cabanon de 4 m² ainsi qu'une cave dans la roche de 18 m². Celle-ci contient la chaudière remplacé il y a trois ans.
Ne laissez pas passer cette chance de vous implanter dans un secteur en plein essor, où le potentiel de développement est immense. Ce local commercial à Soyaux est prêt à accueillir votre projet et à le faire prospérer. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 207 m²
- Surface divisible : Oui
Consommation énergétique
DPE vierge
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME