Achat Maison 4 pièces 101m²
245 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. SR-ROU-60331
Description du bien
À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, permettant de rejoindre Lyon Perrache et Lyon Part-Dieu en environ 35 minutes, et à proximité du nouveau cinéma, découvrez cette maison traditionnelle à fort potentiel, nichée au calme, en fond d'impasse.
Dès l'arrivée, la maison séduit par sa terrasse couverte dominante, véritable espace de transition entre intérieur et extérieur. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant, complété par un vestiaire pratique pour le quotidien.
Le coeur de la maison se trouve dans son grand séjour double, baigné de lumière grâce à ses multiples expositions. Sa belle hauteur sous plafond de 2,77 m, son volume généreux et son poêle à bois en fonte créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments en famille comme pour les soirées d'hiver.
La cuisine, vaste, fonctionnelle, aménagée et équipée, offre un espace confortable pour les repas du quotidien. Le dégagement, agrémenté de nombreux rangements, dessert trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains lumineuse équipée d'une double vasque.
Au niveau inférieur, le sous-sol semi-enterré offre de nombreuses possibilités : grand atelier, cave fraîche, buanderie, espaces de stockage, mais aussi un appartement de type 2 à finaliser. Selon vos projets, il pourra devenir une suite indépendante, un bureau, un espace adolescent ou encore un logement avec entrée indépendante.
Conçue par un architecte, cette maison se distingue par sa qualité de construction : charpente traditionnelle, cloisons en briquettes, beaux volumes et conception fonctionnelle. Elle offre une base saine, familiale et évolutive, prête à accueillir un nouveau projet de vie.
À l'extérieur, le terrain arboré prolonge agréablement les espaces de vie avec une superbe piscine chauffée, sa plage de détente, le tout sans vis-à-vis et sécurisé.
Une maison lumineuse, familiale, au calme, avec de vrais volumes et un potentiel rare à proximité immédiate de la gare.
Envie de la découvrir ? Contactez Stéphane ? Square Habitat pour organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 101 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (237 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info23788 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1950 € TTC / an et 2700 € TTC / an
Non communiqué
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5 Route de Valance 38150 ROUSSILLON