Achat Maison 11 pièces 309m² GUERET 23000
214 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. 278
Description du bien
À deux pas du centre-ville, cette superbe demeure de caractère représente une opportunité rare sur le marché. Alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'aménagement, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'une résidence de prestige qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ambitieux.
Développant de beaux volumes, la propriété offre la possibilité de créer jusqu'à sept logements distincts : deux appartements par étage, un logement en rez-de-jardin ainsi que des combles aménageables bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, idéals pour la réalisation de spacieux lofts baignés de lumière.
Dès l'entrée, le cachet de la maison se révèle à travers un vaste hall desservi par un élégant escalier central parfaitement conservé. La configuration des lieux permet une répartition aisée en plusieurs appartements avec accès indépendants, facilitant ainsi toute exploitation locative.
Un appartement de type F1 est déjà aménagé au rez-de-chaussée et peut être occupé immédiatement.
À l'extérieur, un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis complète l'ensemble. Plusieurs dépendances viennent enrichir le bien : un appentis en bois, une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une serre pouvant être transformée en atelier pour les passionnés de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet accueille la chaufferie, une buanderie et de nombreux espaces de stockage.
Que vous envisagiez un investissement locatif à fort potentiel ou l'acquisition d'une vaste maison familiale pleine d'authenticité, cette propriété saura répondre à de nombreux projets.
Son emplacement privilégié, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, constitue un atout supplémentaire particulièrement recherché.
Une visite est indispensable pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cette demeure d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 EUR et 7060 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 309 m²
Localisation du bien
GUERET (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (284 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2844646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 5180 € TTC / an et 7060 € TTC / an
01/01/2022
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
45 AV GAMBETTA 23000 GUERET