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Réf. JPVMA530004212

Achat Maison 5 pièces 132m² LIBOURNE 33500

184 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8,2% TTC (168838 € hors honoraires)

4 chambres Jardin

Description du bien

Située à Libourne, à proximité immédiate du centre hospitalier et des commodités, cette maison à rénover représente une véritable opportunité pour les investisseurs, les professions libérales ou les porteurs de projet souhaitant valoriser un bien immobilier dans un secteur recherché.
La maison développe environ 132 m2 habitables, auxquels s'ajoute une réserve d'environ 16 m2, offrant une surface utile proche de 150 m2. L'ensemble s'organise sur deux niveaux et propose de beaux volumes permettant d'imaginer différents aménagements selon le projet envisagé.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse d'environ 19 m2, un salon séjour de plus de 27 m2, deux chambres, une salle d'eau, un WC et plusieurs espaces de dégagement. Une pièce supplémentaire aujourd'hui utilisée en réserve peut être repensée selon les besoins : espace de stockage, atelier ou surface complémentaire après travaux.
À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une chambre en mezzanine complètent l'ensemble et permettent d'envisager une configuration familiale ou un projet locatif.
Grâce à sa proximité directe avec l'hôpital de Libourne, ce bien se prête particulièrement à la création d'un projet de colocation destiné aux internes, étudiants infirmiers ou jeunes actifs du secteur médical, une demande locative forte et constante sur ce secteur.
Le terrain offre également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'envisager à moyen terme une division parcellaire permettant de créer de la valeur supplémentaire.
Ce bien pourra également convenir à différents projets : investissement locatif, colocation meublée, installation de cabinet médical ou activité libérale, après rénovation.
Une opportunité rare pour les investisseurs et professionnels souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur dynamique de Libourne, proche du centre hospitalier, des commerces et des axes principaux.
Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - NoRSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 132 m²

    Localisation du bien

    LIBOURNE (33500) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (156 kWh/m² an)
      D (33 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      156
      33
      33
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1840 € TTC / an et 2540 € TTC / an
      01/01/2023

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    HERRANZ IMMOBILIER

    1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX

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