Réf. 3074
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT / 4 APPARTEMENTS T1 BIS / MONOPROPRIÉTÉ / CENTRE-VILLE DE VIC-LE-COMTE
ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet immeuble de rapport situé au coeur de Vic-le-Comte, au 118 Boulevard Guyot Lavaline, en monopropriété, composé de 4 appartements de type T1 Bis répartis sur quatre niveaux.
Idéal pour un investissement locatif ou patrimonial, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, dans une commune dynamique située à proximité immédiate de Clermont-Ferrand.
Appartement no1 Rez-de-chaussée T1 Bis Le logement est actuellement occupé, mais le locataire quittera les lieux prochainement. Le bien sera donc vendu libre de toute location.
Cet appartement de 26 m2 se compose d'un salon, d'un coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Appartement no2 1er étage T1 Bis Loué 270 EUR CC/mois
Cet appartement de 33 m2 comprend un salon, un coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Appartement no3 2ème étage T1 Bis Libre de toute location
Ce logement de 33 m2 dispose d'un salon, d'un coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Appartement no4 3ème et dernier étage T1 Bis mansardé Libre de toute location
Cet appartement mansardé de 33 m2 comprend un salon, un coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que de son propre compteur électrique, permettant une gestion indépendante des consommations.
L'immeuble est vendu avec deux appartements libres de toute occupation, un appartement dont le locataire quittera les lieux prochainement (Le bien sera donc vendu libre de toute location) et un appartement actuellement loué 270 EUR charges comprises par mois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel d'optimisation locative et de valorisation patrimoniale.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du centre-ville de Vic-le-Comte, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de rendement.
TRAVAUX À PRÉVOIR FORT POTENTIEL LOCATIF
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,50 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 140 000 EUR
DPE IMMEUBLE : E (316) / GES : C (12) en date du 04/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 EUR et 5 280 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 125 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VIC LE COMTE (63270)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (316 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3161212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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14 BOULEVARD ARISTIDE BRIAND 63400 CHAMALIERES