Achat Maison 8 pièces 190m² GUER 56380
371 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (348740 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3286
Description du bien
6 CHAMBRES, PRESTATIONS MODERNES DANS UN SECTEUR PRISÉ
L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cette superbe maison offrant des volumes exceptionnels, située au coeur du secteur recherché de Guer Bellevue.
Rénovée en 2024, cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de praticité. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix avec un accès immédiat à pied à l'école Sainte-Thérèse. Cette maison se situe à proximité des commerces, des professionnels de santé et à la pharmacie, tout en bénéficiant d'un accès ultra-rapide à la RN 24 (axe Rennes-Lorient).
Des Volumes Généreux et un Agencement Idéal
Avec ses 6 chambres et ses espaces de vie bien distribués, la maison s'adapte à tous vos projets familiaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'un salon séjour chaleureux baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée et d'un accès à la terrasse. Ce niveau se poursuit par une cuisine aménagée indépendante et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une buanderie pratique. Un magnifique escalier permet l'accès à l'étage contenant un palier desservant quatre belles chambres supplémentaires avec placard, une seconde salle de bains, un WC indépendant et un grenier idéal pour le stockage ou pour l'aménagement d'une chambre supplémentaire.
Le sous-sol de cette maison offre un espace de stockage et de stationnement hors norme : un double garage pour abriter facilement jusqu'à quatre véhicules, une cave et un cellier pour vos provisions et rangements ainsi qu'une chaufferie.
Un Magnifique Parc Arboré d'environ 1 823 m2
À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain d'environ 1 823 m2. Clôturé et arboré, ce grand jardin sans vis-à-vis est un véritable terrain de jeux pour les enfants, un espace idéal pour les animaux ou pour aménager de belles terrasses pour les beaux jours.
Caractéristiques Techniques (Rénovation 2024) : Chauffage : Système performant et économique par pompe à chaleur, complété par le charme de la cheminée. Isolation & Confort : Maison rénovée récemment offrant d'excellentes prestations. Assainissement : Propriété raccordée au tout-à-l'égout communal.
UNE MAISON COMPLÈTE, MODERNE ET IDÉALEMENT SITUÉE : RARE SUR LE MARCHÉ !
Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUER (56380)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2520 € TTC / an et 3490 € TTC / an
01/01/2023
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54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND