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Exclusivité
Réf. VG2740

Achat Maison 6 pièces 160m² ST AULAYE PUYMANGOU 24410

390 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.6% TTC (372216 € hors honoraires)

4 chambres Jardin

Description du bien

Votre groupe d'agences FCI IMMOBILIER vous propose : Dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards et au coeur d'un calme absolu, découvrez cette propriété implantée sur environ 1,5 hectare, agrémentée d'une magnifique plantation d'oliviers.
Maison principale env. 160 m2 offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : Cuisine conviviale, spacieux salon / salle à manger baigné de lumière agrémenté d'une belle cheminée et d'une cave à vin créée dans une ancienne cuve, buanderie et chaufferie indépendantes, une chambre de 11,30 m2, une suite parentale avec salle d'eau et dressing spacieux (8.50 m2). À l'étage : deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs parfaitement adaptées à une activité de chambres d'hôtes
Extérieurs remarquables : Piscine au sel à débordement, parfaitement intégrée au paysage, vaste terrasse avec cuisine d'été, idéale pour recevoir, appentis et espace de détente.
Un véritable lieu de vie avec potentiel de revenus : Deux appartements indépendants d'environ 50 m2 chacun (gîtes), possibilité de créer un troisième hébergement, atelier et dépendances offrant de multiples perspectives.
Les atouts majeurs : Cadre rare, calme absolu et sans vis-à-vis, charme de la campagne avec oliveraie, activité touristique exploitable, alliance parfaite entre résidence principale et projet professionnel
Un bien d'exception, alliant authenticité, confort et rentabilité.
Votre contact pour tous renseignements : Valérie GUYONNET au 06.76.66.29.33.
www.agence-immobiliere-dordogne.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 160 m²

    Localisation du bien

    ST AULAYE PUYMANGOU (24410) , DORDOGNE (24) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (169 kWh/m² an)
      C (13 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      169
      13
      13
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2383 € TTC / an et 3225 € TTC / an
      01/01/2026

    Nos professionnels vous accompagnent

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    FREDERIC CALOYANNI IMMOBILIER - FCI

    8 Avenue d'Aquitaine 24490 LA ROCHE CHALAIS

    Appeler l’agence Tél : 0553913292
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