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Exclusivité
Réf. ABM20265517

Achat Maison 5 pièces 109m² ANDLAU 67140

212 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Andlau â?? Authentique maison alsacienne avec jardin, cour et dépendances

Vous rêvez d'une maison de caractère au cÅ?ur du vignoble alsacien ? Découvrez cette authentique maison vigneronne située à Andlau, l'un des villages les plus prisés de la Route des Vins d'Alsace.

Derrière son porche, cette propriété dévoile une cour intimiste fleurie, un jardin en espaliers plein de charme et une partie habitation de 4/5 pièces développant à ce jour 108 m² habitables et comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur salle à manger, deux chambres, une salle de bains, une terrasse couverte et de nombreux espaces annexes.

Son véritable atout ? Un important potentiel d'évolution grâce aux dépendances, espaces à rénover et combles aménageables, permettant de créer des chambres supplémentaires, un atelier, un bureau, des gîtes ou une habitation bi-famille.

Maison entretenue (double vitrage, chauffage central, toiture suivie), à personnaliser selon vos envies.

Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, située près de Barr, Obernai et à environ 15 minutes de Sélestat et 30 minutes de Colmar ou Strasbourg.

Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un environnement authentique et recherché. Contactez nous pour une visite !

Anne BOSSERT
Alsacienne Immobilier â?? Agence de Barr
O6 82 38 O9 83 â?? O3 88 O8 O3 5O
alsace.immo

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 109 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANDLAU (67140) , BAS-RHIN (67) - GRAND-EST

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (303 kWh/m² an)
      F (85 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      303
      85
      85
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4070 € TTC / an et 5550 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    ALSACIENNE IMMOBILIER

    4 grand rue 67140 BARR

    Appeler l’agence Tél : +33682380983
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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