Exclusivité
Réf. VM410-BINTZ
Description du bien
Corps de ferme à réinventer ? Fort potentiel de réhabilitation
Situé à Gingsheim, commune de Wingersheim-les-Quatre-Bans, cet ancien corps de ferme bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du Kochersberg, à seulement quelques minutes de Truchtersheim, de Brumath et de sa gare, et à environ 25 minutes de Strasbourg en voiture.
Implanté au coeur du village, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, de réhabilitation ou de développement immobilier.
La propriété se compose d'une maison d'habitation ancienne nécessitant une rénovation complète ou une reconstruction selon votre projet, ainsi que de plusieurs dépendances organisées autour d'une belle cour intérieure pleine de charme.
L'un des principaux atouts de l'ensemble réside dans sa grande grange en bon état structurel, disposant d'une dalle béton, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de transformation.
Ce bien s'adresse particulièrement :
aux investisseurs,
aux marchands de biens,
aux artisans,
aux porteurs de projets de réhabilitation,
ou aux particuliers souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement villageois recherché.
Les volumes existants permettent d'envisager différents projets : création de logements, habitation principale avec dépendances, activité professionnelle ou projet mixte, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La maison ne possède pas de système de chauffage, mais est viabilisée (eau & électricité) et raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Les atouts du bien :
? Situation au coeur du village
? À proximité de Truchtersheim, Brumath et Strasbourg
? Belle cour intérieure
? Grande grange avec dalle béton
? Volumes importants à exploiter
? Fort potentiel de valorisation
Un ensemble rare pour les acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier offrant de nombreuses perspectives de développement dans un secteur apprécié à proximité du Kochersberg.
Dossier complet sur demande.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 ?. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 241 m²
Localisation du bien
WINGERSHEIM LES QUATRE BANS (67170)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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1, rue St Arbogast 67000 STRASBOURG