Achat Maison 3 pièces 73m² TOURS 37000
285 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 17_LN 3667
Description du bien
Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, dans une rue calme et résidentielle du secteur Beaujardin. Un environnement souvent méconnu, apprécié pour sa tranquillité, son bon voisinage et sa proximité immédiate des commerces, du marché de la place Beaujardin, des transports en commun, du tramway et de l'avenue de Grammont.
Maison entièrement rénovée en 2025. Aucun gros travaux n'est à prévoir : les sols ont été refaits, la cuisine remplacée, les peintures intérieures et extérieures entièrement reprises, une chambre a été intégralement rénovée et la seconde a bénéficié d'un doublage. La terrasse en bois a également été refaite.
Développant environ 73 m2 habitables de plain-pied, elle offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine récente ouverte sur un espace de vie lumineux, deux chambres, ainsi que deux salles d'eau.
Le jardin d'environ 140 m2, peu exposé aux regards, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Un cabanon complète les aménagements extérieurs. Le terrain est accessible par un portail, permettant si besoin le stationnement d'un véhicule à l'intérieur de la propriété. Le stationnement est également très facile dans la rue.
La maison bénéficie d'un niveau d'isolation particulièrement satisfaisant : plafonds et murs isolés, radiateurs électriques récents, VMC fonctionnelle, et la toiture a fait l'objet d'un suivi attentif, avec notamment la pose récente de six chatières pour l'aération des combles.
Autre atout intéressant : le terrain permet d'envisager une extension pouvant porter la surface habitable aux alentours de 100 m2, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La taxe foncière s'élève à 1 030 EUR par an.
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D avec une consommation de 244 kWh/m2/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées en B avec 9 kg CO?/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 676 EUR et 2 268 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE réalisé le 06/03/2026.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 73 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TOURS (37000)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (244 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24499 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1676 € TTC / an et 2268 € TTC / an
01/01/2023
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59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS