Achat Maison 8 pièces 195m² PESSAC 33600
895 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (850250 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. LAVMA60000797
Description du bien
L'agence Cadre D'Envies Pessac vous invite à découvrir une propriété confidentielle, nichée au coeur d'un environnement préservé, dans le très recherché quartier France à Pessac.
À l'abri des regards, cette élégante demeure de plain-pied d'environ 195 m2 s'épanouit au sein d'un parc paysager de près de 2 500 m2, véritable écrin de verdure où le temps semble suspendu. Ici, chaque perspective, chaque aménagement extérieur a été pensé pour offrir une qualité de vie rare, empreinte de sérénité et d'évasion.
Dès l'entrée, la lumière s'impose comme fil conducteur. Les volumes, généreux et subtilement orchestrés, révèlent une architecture au caractère affirmé. Les espaces de réception, largement ouverts sur la piscine, invitent à une vie dedans-dehors, au rythme des saisons.
Le salon, spectaculaire avec sa hauteur cathédrale et sa cheminée en pierre blonde de Bordeaux, devient un lieu de partage privilégié, à la fois chaleureux et raffiné. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et la piscine, offrant des vues apaisantes.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité, prolongée par un espace cellier-buanderie discret.
La partie nuit, pensée comme un lieu de quiétude, se déploie en plusieurs espaces distincts, préservant l'intimité de chacun. Une première suite avec salle d'eau, puis un second espace accueillant une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale aux atouts privatifs tels qu'un double accès sur sa terrasse confidentielle tournée vers la piscine, elle dispose de rangements et d'une salle d'eau.
Un espace indépendant avec accès dédié offre de multiples possibilités : bureau, atelier ou lieu d'inspiration, selon les envies.
À l'extérieur, le jardin, entièrement paysagé et sans vis-à-vis, révèle une atmosphère rare. La piscine de 6 x 12 mètres s'inscrit harmonieusement dans cet écrin naturel, tandis que la terrasse couverte avec cuisine d'été et douche prolonge les instants de convivialité, dans un esprit résolument tourné vers l'art de vivre.
Double garage, espaces de rangement et cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules viennent parfaire les prestations de cette propriété.
À quelques minutes des commodités, cette adresse conjugue avec justesse discrétion, élégance et douceur de vivre.
Un lieu singulier, pensé pour une clientèle en quête d'un art de vivre axé sur l'espace et la confidentialité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée :
LIEBE-POTIRON Anaïs au 06.38.32.14.62
DPE : C / GES : A<br data-start='2782' data-end='2785' /> Prix honoraires d'agence inclus : 895 000 EUR<br data-start='2828' data-end='2831' /> Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur<br data-start='2879' data-end='2882' /> Prix net vendeur : 852 381 EUR
Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 195 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PESSAC (33600)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (140 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2521 € TTC / an et 3411 € TTC / an
01/01/2021
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC