Achat Appartement 2 pièces 52m² SALON DE PROVENCE 13300
154 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur
Réf. 238
Description du bien
IDEAL INVESTISSEUR
Près de 6% de rentabilité brute
Au coeur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, au calme, à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez ce magnifique appartement de type 2, d'une surface habitable de 52m2, entièrement rénové avec goût. Il est situé dans une résidence fermée avec de nombreuses facilités de stationnement sécurisé au quotidien.
Traversant Est/Ouest et situé au 4ème et dernier étage desservit par ascenseur, il est baigné de lumière.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon climatisé bénéficiant d'un grand balcon avec vue dominante, notamment sur la Collégiale St Laurent. Sa cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée est un bijou d'esthétisme, agrémentée d'une grande buanderie et d'une loggia fermée attenantes. Sa chambre climatiée de 12m2 avec rangement a un accès directe sur le balcon grâce à sa porte fenêtre oscillobattante. Une salle d'eau rénovée avec wc vient compléter le tout.
Cet appartement est parfaitement entretenu par sa locataire. Son bail d'habitation non meublé a pris effet le 1er juillet 2024. Son loyer mensuel s'élève à 735EUR auxquels s'ajoutent 55EUR de provisions sur charges. une rentabilité brute de 5.61% pour un appartement entièrement rénové, avec des prestations recherchées (centre ville, résidence fermée sécurisée avec beaucoup d'emplacements de parking, excellent état, grand balcon, vue dominante, au calme, faibles charges...)
Les charges sont très raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que la fermeture de la résidence par portails automatiques et l'ascenseur.
La provision sur charges de l'exercice en court est de 111.57EUR mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 1303.46EUR pour l'année complète 2024, dont 853.23EUR récupérables.
Cette résidence compte135 lots principaux et 19 lots annexes soit 154 lots en tout.
Pas de procédure en cour concernant cette copropriété.
Ce magnifique appartement est un idéal pour un placement locatif et y envisager un jour de passer une retraite active et paisible.
Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié.
DPE:C établi le 19 05 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 890 EUR et 1290EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bel investissement vous est proposé au prix de 154 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT SUCCES 238 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr
Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt! Toutes nos annonces sont visibles sur www.nellimmo.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 52 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 154
- Quote part charges courantes : 1303 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
SALON DE PROVENCE (13300)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (145 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1452121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 890 € TTC / an et 1290 € TTC / an
01/01/2023
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26 avenue des Enjouvenes 13330 PELISSANNE