Exclusivité
Réf. LVIM10000520
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT 2 LOGEMENTS + GARAGE A VALENCIENNES.
Situé rue Duponchel à Valenciennes, à proximité immédiate de la serre numérique, des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité.
L'ensemble développe environ 80 m2 Loi Carrez et se compose de deux logements indépendants ainsi que d'un garage déporté.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble disposant déjà de revenus locatifs et d'un potentiel de valorisation immédiat.
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Au rez-de-chaussée un Studio d'environ 25 m2 comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bain et un jardin privatif.
Le logement est actuellement libre d'occupation et présente un potentiel locatif estimé à 490 EUR charges incluses par mois.
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Au premier étage un Appartement en duplex d'environ 55 m2 comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain.
Le logement est actuellement loué mais il y a un important potentiel de revalorisation. Une relocation pourrait permettre d'atteindre environ 690 EUR charges comprises par mois.
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Dépendances :
- Un Garage indépendant pouvant être loué environ 50 EUR/mois.
- Une Cave.
- Un Local poubelle.
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Revenus locatifs potentiels :
o Studio : 490 EUR/mois HC.
o Duplex : 690 EUR/mois CC
o Garage : 50 EUR/mois
Potentiel locatif global : jusqu'à 1 230 EUR/mois.
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Performance énergétique :
DPE : D
Consommation énergétique : 207 kWh/m2/an
GES : B
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m2/an
Consommation énergie finale : 90 kWh/m2/an.
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PRIX : 169 000 EUR FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
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Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par Lehue Jordan - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 80 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES