Achat Maison 8 pièces 324m² NEZIGNAN L EVEQUE 34120
395 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. 342436661
Description du bien
Propriété d'Exception au C?ur d'un Village de Caractère - Plus de 300 m² de Charme, d'Authenticité et de Potentiel
Nichée au c?ur du très recherché village de Nézignan-l'Évêque, à seulement quelques minutes de la cité historique de Pézenas, cette propriété remarquable offre une opportunité rare : deux maisons en une.
Datant de plus de 500 ans, cette demeure de caractère parfaitement préservée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec plus de 300 m² habitables aux multiples possibilités d'aménagement, elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet de résidence intergénérationnelle, à une maison de vacances ou à un investissement locatif à fort potentiel.
La Maison Principale
Riche en éléments d'origine et en cachet, la maison principale comprend :
3 belles chambres
2 salles d'eau
Une vaste cuisine de style campagnard avec cheminée et cave à vin
Un magnifique salon à l'étage, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un poêle à bois
Un espace salon en mezzanine
Une cuisine d'été actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
Une terrasse privative offrant de superbes vues dégagées sur le village et la campagne environnante
La configuration actuelle permet de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de chambres ou salles d'eau supplémentaires selon vos besoins. La maison bénéficie également du chauffage central au gaz, du double vitrage et d'un charme authentique omniprésent.
La Maison d'Amis Indépendante (Gîte)
Attenante à la maison principale, cette maison d'amis entièrement meublée dispose de sa propre entrée et d'une parfaite indépendance. Elle peut également être réunie à l'habitation principale pour créer une vaste demeure familiale.
Elle se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
Un agréable salon à l'étage
2 chambres
Une salle de bains familiale
Idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire.
Une Propriété Rare aux Multiples Atouts
Les biens offrant une telle combinaison de superficie, de caractère et de flexibilité sont particulièrement rares. Avec ses deux habitations, son potentiel locatif, ses nombreuses possibilités d'aménagement et sa situation privilégiée dans l'un des villages les plus prisés de la région, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de qualité dans le sud de la France, cette demeure unique saura répondre à toutes vos attentes.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 324 m²
Localisation du bien
NEZIGNAN L EVEQUE (34120)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (99 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info991313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1504 € TTC / an et 2036 € TTC / an
Non communiqué
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN