Achat Maison 9 pièces 260m² BAGNOLET 93170
1 330 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. W-049UJW
Description du bien
Engel & Völkers vous propose cette maison d'exception implantée à Bagnolet (limite Montreuil), dans un secteur stratégique qui combine la tranquillité d'un environnement résidentiel préservé, des commerces à proximité et une accessibilité à Paris en seulement 10 minutes via l'A3 que peu d'adresses en petite couronne peuvent revendiquer.
Avec ses 280 m² au sol et ses 260 m² Carrez, la maison offre d'emblée des volumes généreux et une empreinte foncière rare qui positionnent ce bien dans une catégorie à part sur le marché local. Le potentiel de transformation est exceptionnel : une rénovation ambitieuse permettrait de révéler ici une adresse de premier plan, à la hauteur de son emplacement et de ses proportions hors norme.
C'est sans doute le jardin de 400 m² qui constitue l'atout le plus précieux de cette propriété car il est constructible, ouvrant ainsi des perspectives considérables qu'il s'agisse d'une extension de la maison existante, de la création d'un logement indépendant ou d'un projet immobilier complémentaire. Une opportunité d'investissement et de valorisation difficile à retrouver à cette distance de Paris.
La rareté du foncier, la surface bâtie, le potentiel architectural et la constructibilité du terrain font de cette maison bien plus qu'un lieu de vie : une opportunité stratégique à saisir.
DPE : D (184) - GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3000 et 4600€/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A la frontière entre Bagnolet et Montreuil, proche d'un bras de l'A3 qui mène directement à Paris en moins de 10min.
Proche des commerces, écoles et transports en commun.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 260 m²
Localisation du bien
BAGNOLET (93170)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (184 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18466 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2860 € TTC / an et 3920 € TTC / an
01/01/2021
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170 RUE DU FAUBOURG SAINT-HONORE 75008 PARIS 08